감정가	307,000,000 원
최저가	(49%) 150,430,000 원
보증금	(20%) 30,086,000 원
청구액	271,838,430 원

경기도 하남시 미사강변한강로 135, 7층나763호 (망월동,미사강변스카이폴리스지식산업센터)
경기도 하남시 망월동 834

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사건번호	2024타경53654
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	16.21㎡(4.90 평)
건물면적	63.59㎡(19.23 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53654

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~68일	2024-05-07	배당요구종기일
~235일	2024-10-21	100%	307,000,000	유찰
~270일	2024-11-25	70%	214,900,000	변경
~529일	2025-08-11	70%	214,900,000	변경
~599일	2025-10-20	70%	214,900,000	매각
낙찰가 240,000,000 (78%)
~642일	2025-12-02	미납
~676일	2026-01-05	70%	214,900,000	유찰
~711일	2026-02-09	49%	150,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미사강변한강로 135	38713.0 분의 16.2093	16.209 ㎡ (4.90평)
건물	미사강변한강로 135	7층나763호 (망월동,미사강변스카이폴리스지식산업센터) 철근콘크리트구조	63.585 ㎡ (19.23평)
경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변한신휴플러스아파트" 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변한신휴플러스아파트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용 건물, 공원 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황=노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 간선도로와의 접근성 등 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=2022년 1월 28일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제7층 제나763호로서, 외벽: 복합판넬, 유리, 외장석재 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태=집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 냉난방설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지이고 공장(지식산업센터) 등 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 광로3류, 남서측으로 중로1류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-망월동 834: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -망월동 834-1: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-10-06) 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년3월22일	근저당권 (OOOO	295,200,000	소멸기준
3	2023년2월9일	가압류 (OOOO	35,560,299	소멸
4	2023년10월31일	가압류 근OOOO	8,500,000	소멸
5	2023년12월26일	압류 국		소멸
6	2024년3월6일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	나동7층763호	[월]550,000	X
(OOOOOOOOO	2022.06.08		2022.06.01.부터2024.05.31.
주OOOOOOOOOOOOOO	나동7층763호		X
주OOOOOOOOOOOOOO	2022.07.12		2022.07.01.부터2024.06.30.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	633,482,308원 381,494,562원	53% 2.8회
6개월	20건	633,213,500원 403,338,015원	58% 2.5회
12개월	28건	568,152,500원 364,433,769원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.