감정가	2,816,200,180 원
최저가	(64%) 1,802,368,000 원
보증금	(10%) 180,236,800 원
청구액	200,000,000 원

충청북도 음성군 감곡면 상우리 5-2

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사건번호	2023타경3519
중복사건	중복 2024타경692,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	9,290.48㎡(2,810.37 평)
건물면적	3,966.81㎡(1,199.96 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3519

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~7일	2023-12-07	경매개시결정
~102일	2024-03-11	배당요구종기일
~305일	2024-09-30	100%	2,811,200,180	유찰
~340일	2024-11-04	80%	2,248,960,000	변경
~697일	2025-10-27	80%	2,252,960,000	유찰
~732일	2025-12-01	64%	1,802,368,000	변경
~732일	2025-12-01	100%	2,816,200,180	유찰
~774일	2026-01-12	80%	2,252,960,000	유찰
~816일	2026-02-23	64%	1,802,368,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상우리 5-2	공장용지	8010 ㎡ (2,423.03평)
	상우리 5-3	도로	46 ㎡ (13.92평)	9364분의 3099 지분전부
	상우리 5-4	창고용지	75 ㎡ (22.69평)
	상우리 5-5	창고용지	832 ㎡ (251.68평)
	상우리 5-6	도로	267.48 ㎡ (80.91평)	9364분의 2317 지분전부
	상우리 5-8	도로	60 ㎡ (18.15평)
건물	상우길 221	단층 공장	1321 ㎡ (399.60평)
	상우길 221	1층 공장	178.21 ㎡ (53.91평)
	상우길 221	1층 공장	330 ㎡ (99.83평)
	상우길 221	1층 공장	395 ㎡ (119.49평)
	상우길 221	단층 공장	23.2 ㎡ (7.02평)
	상우길 221	단층 공장	514.8 ㎡ (155.73평)
	상우길 221	단층 공장	325 ㎡ (98.31평)
제시외 건물	상우리 5-2	공장	30 ㎡ (9.08평)	포함
	상우리 5-2	창고	264 ㎡ (79.86평)	포함
	상우리 5-2	공장	33 ㎡ (9.98평)	포함
	상우리 5-2	기계실	6 ㎡ (1.82평)	제외
	상우리 5-2	작업장	114 ㎡ (34.49평)	포함
	상우리 5-2	기계실	66 ㎡ (19.97평)	포함
	상우리 5-2	기계실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	상우리 5-2	창고	65 ㎡ (19.66평)	포함
	상우리 5-2	창고	117 ㎡ (35.39평)	포함
	상우리 5-2	창고	72 ㎡ (21.78평)	포함
	상우리 5-2	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	상우리 5-2	기계실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	상우리 5-2	관정 및 보호시설	㎡ (0.00평)	포함
	상우리 5-5	창고	87.1 ㎡ (26.35평)	포함
충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "중부내륙고속도로 감곡IC" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "중부내륙고속도로 감곡IC" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는등 제반교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 부정형 평지로 공업용건부지로 이용 중임. 기호 (7,10,11) : 부정형 평지로 도로 등으로 이용 중임. 기호 (8,9) : 부정형 평지로 공업기타로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 (1) : 남서측으로 폭 약7m의 도로와 접함. 기호 (7,10,11) : 현황 약6m의 도로로 이용 중임. 기호 (8) : 남측으로 폭 약6m의 도로와 접함. 기호 (9) : 남측 및 서측으로 폭 약6m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1,7,8,9,10,11) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기호 (7,10)은 공유지분 토지임. 1) 건물의 구조=기호 (2) : 일반철골조, 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샤시창임. 기호 (3) : 일반철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샤시창임. 기호 (4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샤시창임. 기호 (5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샤시창임. 기호 (6) : 강파이프구조 강판지붕 단층건으로 외벽 : 강판 마감. 내벽 : 강판 마감 등. 바닥 : 몰탈 마감 등. 2) 이용상태=기호 (2) : 사무실 및 공장. 기호 (3) : 공장 및 창고. 기호 (4) : 화장실. 기호 (5) : 창고. 기호 (6) : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역=기호 (2,4) : 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별 첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참고. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(공유자 우선매수권 행사할 수 없음). 목록7, 10은 지분매각임. 목록2~6은 일반건축물대장상 위반건축물 등재되어 있고 원상복구의무 부담할 수 있으니 확인 후 입찰 요함(감정평가서 및 일반건축물대장 참조). 목록1.9,10 일부 전기 공작물(철탑, 송전탑 등)의 건설과 소유를 목적으로 한국전력공사에서 구분지상권이 설정된 선하지에 해당됨(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)~ㅊ),ㅌ)) 및 제시외 관정(감정평가서상 ㅍ)) 매각 포함되나 제시외 건물(감정평가서상 ㅋ)) 매각 제외. 목록8,9 및 타인소유의 인접지(상우리 8-1) 지상에 현황 및 공부상 타인 소유의 제시외건물(감정평가서상 ㅎ))이 소재하며 이는 매각 제외됨. 목록1,8,9 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ①~⑦) 소재하며 매각 제외됨(감정평가서 참조). 목록1,8,9 지상 및 목록2,3,4,5,6 내부에 제시외 설비 및 제품원료 등으로 보이는 적재물이 다수 소재하며 이는 매각 제외됨. 목록1 지상의 제시외 수목 및 목록2,3 각 건물에 존재하는 덕트(공조설비)와 목록3 건물에 존재하는 기계기구 집진기 매각 포함되나 목록6 건물에 존재하는 이동?철거 용이한 제시외 구조물 적치대 및 목록2, 3 각 건물 외부에 존재하는 타인 소유의 가스공급설비와 기계기구 수변전 설비는 매각 제외되니 확인후 입찰요망(재감정평가서 참조). 목적물 1번에 철골조 천막지붕 창고 1동, 철골조 판넬지붕 창고1동 제시외 소재, 이동식 컨테이너 4동 소재함. 2번에 판넬조 판넬지붕 반출로, 철골조 양철지붕 창고 1동, 판넬조 판넬지붕 창고 1동 소재, 3번에 철골조 천막지붕 창고 1동 소재. 6번에 철골조 천막지붕 창고 1동, 판넬조 양철지붕 1동 소재하고. 9번에 이동식 컨테이너 10동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2013년7월4일	지상권 한OOOO		인수
3	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	1,608,000,000	소멸기준
4	2022년6월8일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2022년7월4일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
6	2022년9월2일	근저당권 최OO	1,300,000,000	소멸
7	2023년7월5일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
8	2023년7월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년8월10일	압류 국		소멸
10	2023년12월7일	임의경매 최OO		소멸
11	2024년2월27일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2024년4월17일	압류 음OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	1,608,000,000	소멸기준
3	2022년6월8일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2022년7월4일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
5	2022년9월2일	근저당권 최OO	1,300,000,000	소멸
6	2023년7월5일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
7	2023년8월10일	압류 국		소멸
8	2023년10월16일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년12월7일	임의경매 최OO		소멸
10	2024년2월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	목적물2번중가동일부(별지도면가부분전부)	5000만원 [월]월차임250만원
(OOOOOOO			2022.03.31부터2025.03.31까지
(OOOOOOO	목적물전부	500만원 [월]월차임100만원	X
(OOOOOOO	2023.03.17		2023.03.20부터2025.03.19까지
(OOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
(OOOOOO	2009.02.24		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1 을구 10번 구분지상권등기(2013.07.04.), 목록9 을구 12번 구분지상권등기(2013.07.04.), 목록10 을구14번 구분지상권등기 (2013.07.04.)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경692,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 776일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 776일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 10번 구분지상권등기(2013.07.04.), 목록9 을구 12번 구분지상권등기(2013.07.04.), 목록10 을구14번 구분지상권등기 (2013.07.04.)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(공유자 우선매수권 행사할 수 없음).목록7, 10은 지분매각임. 목록2~6은 일반건축물대장상 위반건축물 등재되어 있고 원상복구의무 부담할 수 있으니 확인 후 입찰 요함(감정평가서 및 일 반건축물대장 참조). 목록1.9,10 일부 전기 공작물(철탑, 송전탑 등)의 건설과 소유를 목적으로 한국전력공사에서 구분지상권이 설정된 선하지에 해 당됨(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)~ㅊ),ㅌ)) 및 제시외 관정(감정평가서상 ㅍ)) 매각 포함되나 제시외 건물(감정평가서상 ㅋ)) 매각 제외. 목록8,9 및 타인소유의 인접지(상우리 8-1) 지상에 현황 및 공부상 타인 소유의 제시외건물(감정평가서상 ㅎ))이 소재하며 이는 매각 제외됨. 목록1,8,9 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ①~⑦) 소재하며 매각 제외됨(감정평가서 참조). 목록1,8,9 지상 및 목록2,3,4,5,6 내부에 제시외 설비 및 제품원료 등으로 보이는 적재물이 다수 소재하며 이는 매각 제외됨. 목록1 지상의 제시외 수목 및 목록2,3 각 건물에 존재하는 덕트(공조설비)와 목록3 건물에 존재하는 기계기구 집진기 매각 포 함되나 목록6 건물에 존재하는 이동?철거 용이한 제시외 구조물 적치대 및 목록2, 3 각 건물 외부에 존재하는 타인 소유의 가 스공급설비와 기계기구 수변전 설비는 매각 제외되니 확인후 입찰요망(재감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	3,579,038,278원 2,165,400,250원	54% 4회
6개월	18건	1,779,159,287원 1,025,259,667원	53% 3.7회
12개월	35건	2,372,109,421원 1,291,935,457원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.