감정가	1,205,057,200 원
최저가	(34%) 413,335,000 원
보증금	(10%) 41,333,500 원
청구액	779,894,384 원

경상북도 영천시 대창면 대창리 100-1

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사건번호	2024타경105799
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,705.00㎡(1,120.76 평)
건물면적	1,019.00㎡(308.25 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105799

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~1일	2024-03-14	경매개시결정
~72일	2024-05-24	배당요구종기일
~198일	2024-09-27	100%	1,205,057,200	유찰
~218일	2024-10-17	70%	843,540,000	유찰
~251일	2024-11-19	49%	590,478,000	유찰
~281일	2024-12-19	34%	413,335,000	변경
~369일	2025-03-17	34%	413,335,000	변경
~428일	2025-05-15	34%	413,335,000	변경
~687일	2026-01-29	34%	413,335,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대창리 100-1	도로	93 ㎡ (28.13평)
	대창리 94	공장용지	2307 ㎡ (697.87평)
	대창리 100	공장용지	1305 ㎡ (394.76평)
건물	금창로 515-25	단층농산물가공공장	480 ㎡ (145.20평)
건물	금창로 515-23	단층농산물가공공장	409.6 ㎡ (123.90평)
제시외 건물	금창로 515-25	축사	81 ㎡ (24.50평)	포함
	금창로 515-25	축사	43.2 ㎡ (13.07평)	포함
	금창로 515-25	계사	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
경상북도 영천시 대창면 대창리 소재 "포척마을" 북동측 인근에 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 대창면 대창리 소재 "포척마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존단독주택, 창고, 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지이 혼재하는 소규모 주거 및 공장지대임. 2) 교통상황=본건까지 소형 차량의 출입 가능하며, 면소재지와는 대체로 근거리에 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1), (3), (4) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 각 부정형의 토지이고, (1)은 도로, (3), (4)는 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 (1)은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 (3)은 기호 (1) 폭 3미터 내외의 포장진입도로로 진입가능함. 기호 (4)는 남측 및 동측 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호 (4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=2, 5 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-Beam(350mm × 172mm), 층고 약 4.5m정도. 벽체 : 판넬 붙임 등 바닥 : 콘크리트위 에폭시코팅, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태=2, 5 : 각 공히 농산물 가공공장이나 현재는 공실상태임. 3) 설비내역=위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 본건 기호 (4)지상에 조립식 판넬지붕 냉동창고 1동소재하나, 비고정식으로 이용이 자유로워 제시외 평가에서 제외하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4 지상 조립식 판넬지붕 냉동창고 1동은 이동이 용이하여 매각 제외. 별지 목록 1의 경우 지목은 도로이나 현황은 대창리 100과 같이 공장용지로 이용중이고 별지 목록 2,3,4,5의 경우 목록과 동일하게 공장용지 및 가공공장이 존재하나 말 사육장으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 대창면 대창리 100번지

대지면적

1305㎡
(395.45평)

연면적

409.6㎡
(124.12평)

건축면적

409.6㎡
(124.12평)

용적률산정
연면적

409.6㎡
(124.12평)

건폐율

31.39%

용적률

31.39%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2015.07.24

사용승인일자

2015.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2016년9월21일	근저당권 금OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2020년11월23일	압류 영OO		소멸
4	2021년8월11일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년2월3일	가압류 황OO	209,153,512	소멸
6	2024년3월14일	임의경매 금OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2016년9월21일	근저당권 금OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2020년11월23일	압류 영OO		소멸
4	2023년2월3일	가압류 황OO	209,153,512	소멸
5	2023년10월31일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년3월14일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO			X
주OO	2017.10.23

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.03.10 채권자 금OOOOOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4 지상 조립식 판넬지붕 냉동창고 1동은 이동이 용이하여 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,945,613,065원 975,438,182원	46% 2.9회
6개월	20건	1,699,761,820원 1,013,601,500원	53% 2.7회
12개월	37건	1,558,774,470원 884,167,568원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.