감정가	1,040,923,000 원
최저가	(34%) 357,036,000 원
보증금	(10%) 35,703,600 원
청구액	677,759,570 원

충청남도 공주시 이인면 주봉리 365-4

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사건번호	2023타경1397
중복사건	중복 2025타경20101,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	10,540.00㎡(3,188.35 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	영OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1397

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-27	경매접수
~7일	2023-12-04	경매개시결정
~85일	2024-02-20	배당요구종기일
~304일	2024-09-26	100%	1,040,923,000	유찰
~346일	2024-11-07	70%	728,646,000	변경
~689일	2025-10-16	70%	728,646,000	유찰
~731일	2025-11-27	49%	510,052,000	유찰
~771일	2026-01-06	34%	357,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주봉리 365-4	답	2552 ㎡ (771.98평)
	주봉리 367	창고용지	1273 ㎡ (385.08평)
	주봉리 370	주차장	3965 ㎡ (1,199.41평)
	주봉리 370-1	도로	268 ㎡ (81.07평)
	주봉리 370-3	도로	15 ㎡ (4.54평)
	주봉리 370-4	도로	23 ㎡ (6.96평)
	주봉리 370-5	전	1910 ㎡ (577.78평)
	주봉리 370-6	전	179 ㎡ (54.15평)
	주봉리 산20-3	임야	62 ㎡ (18.76평)
	주봉리 369-1	답	127.50 ㎡ (38.57평)	2분의 1 지분 전부
	주봉리 369-2	전	165.50 ㎡ (50.06평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	주봉리 365-4	수목	㎡	포함
제시외 건물	주봉리 370-5	관정	㎡	포함
충청남도 공주시 이인면 주봉리 소재 "주봉교차로" 북동측 원거리에 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 이인면 주봉리 소재 "주봉교차로" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,7,8) : 대체로 부정형의 토지로서, 전기타로 이용 중임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 주기장으로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 토지로서, 주기장등으로 이용 중임. 기호(4-6,9) : 대체로 부정형의 토지로서, 도로등으로 이용 중임. 기호(10,11) : 대체로 부정형의 토지로서, 묵전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,8,10,11) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음. 기호(4-6,9) : 본건이 도로등임. 기호(7) : 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,3,5-8,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도, 사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이=기호(9) : 공부상 "임야"이나, 현황 "도로등"으로 이용 중인 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 P3. 5. 기타 참고사항" 참조바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,7,8,10,11은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1,3,7 토지에 소유자 미상의 제시외 수목 약 100여 주 매각 포함, 목록2,3 토지는 현황 주기장으로 이용중, 목록 3,7 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너 3동 매각 제외, 목록 9 토지는 공부상 “임야” 이나, 현황 “도로”로 이용중, 목록 7 토지는 "일부면적이 도로"로 이용중이며 지상에 부합된 소유자 미상의 제시외 공작물(관정) 매각 포함, 목록 10.11.번 토지는 묵전이며 지분매각임(공유자 우선매수권 행사 불가) 1)목록1번- 공부상 답이나 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 창고용지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 주차장이나 현황 창고용지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 도로로 이용하고 있음. 5)목록5번- 도로로 이용하고 있음. 6)목록6번- 도로로 이용하고 있음. 7)목록7번- 전으로 이용하고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2014년12월5일	근저당권 영OOOO	804,000,000	소멸기준
3	2014년12월5일	지상권 영OOOO		소멸
4	2021년8월24일	압류 국		소멸
5	2021년12월3일	압류 공OO		소멸
6	2022년1월5일	압류 국		소멸
7	2023년7월11일	가압류 신OOOO	14,672,700	소멸
8	2023년7월19일	가압류 오OOOO	8,286,626	소멸
9	2023년10월13일	압류 국		소멸
10	2023년12월4일	임의경매 영OOOO		소멸
11	2023년12월22일	가압류 (OOOO	22,373,404	소멸
12	2023년12월29일	근저당권 문OO	200,000,000	소멸
13	2024년4월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 747일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 747일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 1번 : 2015. 5. 7. 근저 당권 설정 2번~11번: 2014. 12. 5. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,7,8,10,11은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1,3,7 토지에 소유자 미상의 제시외 수목 약 100여 주 매각 포함, 목록2,3 토지는 현황 주기장으로 이용중, 목록 3,7 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너 3동 매각 제외, 목록 9 토지는 공부상 “임야” 이나, 현황 “도로”로 이용중, 목록 7 토지는 "일부면적이 도로"로 이용중이며 지상에 부합된 소유자 미상의 제시외 공작물(관정) 매각 포함, 목록 10.11.번 토지는 묵전이며 지분매각임(공유자 우선매수권 행사 불 가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	394,581,343원 135,850,000원	31% 3.5회
6개월	6건	153,705,971원 61,363,333원	55% 2.2회
12개월	6건	153,705,971원 61,363,333원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.