감정가	570,000,000 원
최저가	(70%) 399,000,000 원
보증금	(10%) 39,900,000 원
청구액	268,768,355 원

인천광역시 연수구 능허대로 343, 1002동 29층2902호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌)
인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내10블럭

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사건번호	2023타경532204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 532204

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~1일	2023-08-29	경매개시결정
~98일	2023-12-04	배당요구종기일
~352일	2024-08-14	100%	570,000,000	유찰
~394일	2024-09-25	70%	399,000,000	매각
~401일	2024-10-02	매각불허가
~876일	2026-01-20	70%	399,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능허대로 343	대지권 미등기	㎡
건물	능허대로 343	29층2902호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌) 철근콘크리트구조	84.9948 ㎡ (25.71평)
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천대건고등학교" 북서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천대건고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 공동주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 30층 아파트 (사용승인일자 : 2019.03.29) 내 제29층 제2902호로로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형에 가까운 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=지적관력사항 미정리 상태임. 9) 공부와의 차이=등기부등본상 대지권 미등재 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	? 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. ? (주)동일토건으로부터 수분양자가 분양대금을 모두 납부한 납입정산서 및 이 사건 토지에 대하여 환지처분이 되면 대지사용권 취득 및 재산권행사에 지장이 없다는 내용의 회신서가 접수됨. - 본건은 인천새봄초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트

아파트 단지정보 ( 단지명 : 송도 파크레인 동일하이빌아파트 )

법정주소	인천광역시 연수구 동춘동 송도 파크레인 동일하이빌아파트
단지명	송도 파크레인 동일하이빌아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	185015㎡ (56065.15평)
동수	11	세대수	1180
시공사	동일토건	시행사	동일토건
관리사무소 연락처	032-858-9110	관리비 부과면적	130967㎡ (39686.97평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2019년03월29일	호수
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1030
세대현황 135㎡이하	150	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2019년6월10일	근저당권 농OOOO	316,800,000	소멸기준
3	2022년1월19일	근저당권 (OOOO	380,400,000	소멸
4	2023년5월31일	가압류 한OOOO	50,780,026	소멸
5	2023년7월24일	가압류 케OOOO	23,948,217	소멸
6	2023년8월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 867일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 867일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.15 최고가매수신고인 매수신청보증금환급신청서 제출

? 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. ? (주)동일토건으로부터 수분양자가 분양대금을 모두 납부한 납입정산서 및 이 사건 토지에 대하여 환지처분이 되면 대지사용 권 취득 및 재산권행사에 지장이 없다는 내용의 회신서가 접수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	389,941,176원 319,126,993원	83% 1.1회
6개월	33건	390,909,091원 320,207,504원	83% 1.1회
12개월	76건	371,776,316원 304,829,651원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.