감정가	290,000,000 원
최저가	(70%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	182,786,155 원

울산광역시 북구 명촌로 91, 222동 12층1201호 (명촌동,평창리비에르2차아파트)
울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구내126블럭1-1롯트

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사건번호	2023타경104692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	84.55㎡(25.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 104692

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-14	경매접수
~3일	2023-04-17	경매개시결정
~90일	2023-07-13	배당요구종기일
~488일	2024-08-14	100%	290,000,000	유찰
~531일	2024-09-26	70%	203,000,000	변경
~998일	2026-01-06	70%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명촌로 91	대지권 미등기	㎡
건물	명촌로 91	12층1201호 (명촌동,평창리비에르2차아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.5532 ㎡ (25.58평)
울산광역시 북구 명촌동 명촌초등학교 남서측 인근에 소재하는 진장명촌토지구획 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 명촌동 명촌초등학교 남서측 인근에 소재하는 진장명촌토지구획 정리사업지구내 126블럭1-1롯트 리비에르2차아파트 222동 12층 1201호로 주변은 구획정리 지구로 아파트 단지, 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 조성되어 있 으며 동측 인근에는 현대자동차공장이 소재함. 2) 교통상황=차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 18층건내 12층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지 등 4) 이용상태=아파트. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄하게 조성된 부정형의 아파트단지임. 7) 인접 도로상태등=주변에 강북로, 산업로 가 통과하여 차량 접근이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 절대보호구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 등 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계 미상입니다. 2.지적미정리 및 대지권 미등기상태이며 시행사인 평창토건은 파산하였으며 진장명촌토지 구획정리사업조합(이하"조합"이라함)에 전화로 문의한바 본건은 대지권에 대한 권리가 있는 세대에 해당한다고 하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다. 3.본건은 건물과 적정 소유권대지권지분을 포함하여 평가하였습니다. 참고 울산제일 2021.04.21 울산매일 2021.03.29 닫기
참고 사항	1.대지권 미등기이며, 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨 2.진장.명촌지구토지구획정리조합장으로부터 별지와 같이 대지권(43.56/68,903)이 채무자겸소유자 김정현에게 있다는 사실조회회신서(2024.06.19.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인요함 본 건 부동산은 울산 북구 명촌동에 소재하는 평창리비에르 2차 아파트임.

아파트 단지정보 ( 단지명 : 평창리비에르2차 )

법정주소	울산광역시 북구 명촌동 126 평창리비에르2차
단지명	평창리비에르2차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	192954.2713㎡ (58470.99평)
동수	23	세대수	1579
시공사	평창토건(주)	시행사	한국토지신탁(주)
관리사무소 연락처	052-287-7293	관리비 부과면적	164129.044㎡ (49736.07평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2003년05월28일	호수
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1579
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년10월21일	근저당권 북OOOO	217,180,000	소멸기준
3	2021년7월19일	근저당권 앤OOOO	120,900,000	소멸
4	2023년1월13일	가압류 신OOOO	10,317,148	소멸
5	2023년4월17일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2023년5월26일	가압류 (OOOO	32,344,439	소멸
7	2023년6월26일	가압류 서OOOO	4,400,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 983일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 983일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/스라브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.대지권 미등기이며, 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨 2.진장.명촌지구토지구획정리조합장으로부터 별지와 같이 대지권(43.56/68,903)이 채무자겸소유자 김정현에게 있다는 사실조회 회신서(2024.06.19.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	211,466,667원 197,280,218원	90% 0.9회
6개월	42건	227,023,810원 205,253,788원	86% 1회
12개월	80건	222,358,750원 197,278,618원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.