감정가	117,290,000 원
최저가	(24%) 28,161,000 원
보증금	(10%) 2,816,100 원
청구액	3,075,881,707 원

경기도 용인시 처인구 고림동 127

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사건번호	2023타경72440 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	317.00㎡(95.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 김OO
채권자	두OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 72440

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~1일	2023-08-09	경매개시결정
~76일	2023-10-23	배당요구종기일
~371일	2024-08-13	100%	117,290,000	유찰
~409일	2024-09-20	70%	82,103,000	유찰
~442일	2024-10-23	49%	57,472,000	유찰
~475일	2024-11-25	34%	40,230,000	유찰
~559일	2025-02-17	24%	28,161,000	변경
~883일	2026-01-07	24%	28,161,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고림동 127	답	317 ㎡ (95.89평)
경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 내지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2 : 2필 일단의 부정형 완경사지의 토지로서 "교육연구 및 복지시설(유치원)등" 건부지로 이용중임. 기호3 : 부정형의 완경사지 토지로서 "농경지(휴경)"임. 4) 인접 도로상태=기호1,2 : 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 보통임. 기호3 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 6) 제시목록 외의 물건=제시외물건 기호㉠-㉩이 소재하여 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고바람. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 토지는 용인시에 22년 12월 경 신축허가를 득하여 진행중인 것으로 탐문조사되었으며, 신축과 관련 자세한 허가내용은 용인시 건축과에 문의하여 확인하기 바람. 본건 기호3 토지의 정확한 경계는 육안으로 명확하게 식별이 불가능하며, 각 토지의 토지경계 확정을 위해서는 측정을 요함. 본건 기호2 토지상 건축자재 및 건축폐기물(기호5 철거물), 폐자재 등이 적치되어 있고, 기호3 토지 경계에 소형 포크레인이 방치되어 있으며, 폐기물 등이 매립되어 있을 가능성이 있는 바 이해관계인은 현장실사 등을 통하여 필요한 조치를 취하기 바람. 1) 건물의 구조=기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1995.09.19) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호5 : 현황 멸실상태임. 기호6 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2006.03.22) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=기호5는 현재 멸실상태이며, 기호4, 6은 교육연구 및 복지시설(유치원)로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비(기름 및 심야전기 등) 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=제시외물건 기호㉠-㉩이 소재하여 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고바람. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 기호4,6의 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 용도가 상이하나 실제이용상황 등을 고려하여 일반건축물 대장상 용도인 교육연구 및 복지시설(유치원)로 평가하였으니 경매업무시 참고바람. 기호4,6 건물내 의자 및 책상을 포함하여 각종 가구 및 교기구 등이 방치되어 있는 바 이해관계인 등은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2..토지 경계부근에 소형 포크레인 방치되어 있으며, 폐기물등이 매립되어 있을 가능성이 있으니 주의요망 3.상당기간 답으로 경작하지 않은 것으로 보이며, 지상에는 수목과 잡목이 무성함. 4.지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입가능함 5.경계가 불명확하므로 측량이 필요할 수 있음 - 목록 1, 2 지상에 목록4, 6 건물이 소재하고 있고, 건물 외벽에 `동` 표시가 없어 건축물현황도(배치도)에 의하여 각 건물의 `동` 위치를 특정함 - 목록 4 건물은 관리상태 및 주변에 정리되지 않은 수목, 잡풀의 상태로 보아 현재는 사용하지 않는 것으로 보이며, 건물 앞쪽에 위치한 공터에는 잡풀이 무성하게 자라고 있음. 공터 여기 저기에 설치된 유아용 놀이시설은 오랫동안 이용하지 않은 것으로 보임 - 목록 5 건물은 보이지 않고 건물이 있던 자리에는 건물이 철거된 흔적과 건축폐기물이 정리되지 않은 상태로 남아 있음 - 목록 6 건물의 주변으로 수목 및 잡풀이 무성하게 자라고 있으며, 관리상태로 보아 최근에 사용하지 않은 것으로 보임 - 목록 5, 6 앞쪽으로 건축폐기물이 여기 저기에 쌓여 있음 - 목록 3 은 상당기간 답으로 경작을 하지 않은 것으로 보이며, 지상에는 수목 및 잡목이 무성하게 자라고 있고, 인접지와 경계부근에는 낡은 중장비(포크레인)가 방치되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년5월23일	근저당권 성OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2022년5월23일	지상권 성OOOO		소멸
4	2023년8월9일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 862일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 862일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.08.30 채권자 성OOOOOOOO 취하서 제출

1.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2..토지 경계부근에 소형 포크레인 방치되어 있으며, 폐기물등이 매립되어 있을 가능성이 있으니 주의요망 3.상당기간 답으로 경작하지 않은 것으로 보이며, 지상에는 수목과 잡목이 무성함. 4.지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입가능함 5.경계가 불명확하므로 측량이 필요할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,690,749,000원 1,374,427,778원	85% 0.8회
6개월	8건	987,859,826원 806,993,580원	77% 1.4회
12개월	15건	944,230,351원 777,394,245원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.