감정가	977,000,000 원
최저가	(51%) 500,224,000 원
보증금	(10%) 50,022,400 원
청구액	616,668,599 원

서울특별시 서대문구 가좌로 70, 지1층 비01호 (홍은동,브엘세바빌딩)
서울특별시 서대문구 홍은동 396-19

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사건번호	2024타경74
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	54.90㎡(16.61 평)
건물면적	130.35㎡(39.43 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	연OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 74

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~3일	2024-01-08	경매개시결정
~75일	2024-03-20	배당요구종기일
~214일	2024-08-06	100%	977,000,000	변경
~627일	2025-09-23	100%	977,000,000	유찰
~669일	2025-11-04	80%	781,600,000	유찰
~704일	2025-12-09	64%	625,280,000	유찰
~739일	2026-01-13	51%	500,224,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌로 70	297.9 분의 54.9	54.9 ㎡ (16.61평)
건물	가좌로 70	지1층 비01호 (홍은동,브엘세바빌딩) 철근콘크리트구조	130.35 ㎡ (39.43평)
서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지초등학교" 남측 인근에 위치하는 근린생활시 설로서, 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 주거시설과 각급 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 지하1층 비01호로서, (사용승인일:2016.11.21) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시창호 등임. 4) 이용상태=본건은 근린생활시설로서, ①차량썬팅전문점과 ②종교시설 등으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지대내 정방형의 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 20m내외 정도의 도로와 북서측으로 노폭 약 2m 내외 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과), 대공방어협조구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 공부상 지하층이나 현황 경사지의 고저차로 인하여 본건의 전면부가 노출되어 지상 으로 진출입이 가능함. 닫기
참고 사항	근린생활시설(썬팅숍-왼쪽부분, 교회-오른쪽부분, 구분된 정확한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함)

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 홍은동 396-19번지

대지면적

297.9㎡
(90.27평)

연면적

910.4㎡
(275.88평)

건축면적

147.66㎡
(44.75평)

용적률산정
연면적

744.19㎡
(225.51평)

건폐율

49.57%

용적률

249.81%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.26

사용승인일자

2016.11.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2	2021년6월16일	근저당권 연OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2021년12월27일	근저당권 금OOOO	200,000,000	소멸
4	2022년2월28일	가압류 최OO	30,000,000	소멸
5	2022년4월13일	압류 서OOO		소멸
6	2024년1월8일	임의경매 연OOOO		소멸
7	2024년1월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	지1층중65.175㎡	40,000,000 [월]2,000,000	X
홍OO	2021.06.24. 2021.06.24	2024.1.29.	2021.06.30-
비고 (매각물건 명세서)	홍두용:계약서상 임대차기간: 2021.6.30.~2023.6.30.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍두용:계약서상 임대차기간: 2021.6.30.~2023.6.30.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.05.31 유치권자 진OO 보정서 제출
2024.05.30 유치권자 진OO 유치권신고서 제출

1. 공부상 지하층이나 지상으로 진출입이 가능함 2. 2024.05.30.자 진주혜로부터 필요비(공사대금 등) 금78,595,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이 사건 신청채권자(원고 연희새마을금고)가 위 유치권자(피고 진주혜)를 상대로 유치권부존재확인의 소(서울서부지방법원2024가단267782)를 제기하여 신청채권자(원고) 승소 확정판결을 받아 이 법원에 제출함(2025.8.28.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	905,000,000원 762,191,000원	84% 1회
6개월	4건	765,750,000원 541,845,500원	68% 2회
12개월	8건	665,000,000원 405,247,750원	61% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.