감정가	354,432,000 원
최저가	(88%) 313,532,000 원
보증금	(10%) 31,353,200 원
청구액	300,000,000 원

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경521399 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,430.00㎡(735.08 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOO OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 521399

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-08	경매접수
~18일	2022-08-26	경매개시결정
~102일	2022-11-18	배당요구종기일
~707일	2024-07-15	100%	354,432,000	유찰
~739일	2024-08-16	70%	248,102,000	변경
~1404일	2026-06-12	88%	313,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부근리 200-5	전	409 ㎡ (123.72평)
	부근리 200-6	전	409 ㎡ (123.72평)
	부근리 200-7	전	1096 ㎡ (331.54평)
	부근리 200-8	전	332 ㎡ (100.43평)
	부근리 200-9	도로	92 ㎡ (27.83평)
	부근리 200-10	전	92 ㎡ (27.83평)
인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임. 기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함. 기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임 기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임. 기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임. 기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임. 기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임. 4) 인접 도로상태=본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 외부: 샌드위치판넬 창호: 샷시 창호임 2) 이용상태=공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임 -제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록6을 제외하고 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 목록2,3 지상의 건축자재 및 콘크리트폐기물은 매각 및 평가에서 제외함 3. 목록2,3 지상의 건축중인 미등기 건물은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명, 감정평가액 및 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록5 토지일부는 인접필지(부근리 199-1)와 경계구분없이 마당(정원) 등으로 사용중이며, 정확한 지적관련사항은 측량등을 통한 재확인이 필요하고, 권리관계는 알수 없음 5. 목록6은 공부상 도로이나 현황 묵전임 - 본건 부동산들은 전체적으로 택지를 조성하려 한 흔적들이 있음. - 지적도 상으로는 본건 부동산들 옆으로 도로(부근리 759-도로)가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 좁은 농로의 흔적이 있으나 사용되고 있지 않음. - 본건 부동산들은 대부분 일렬로 쭉 이어져 있으며 잡풀,잡목이 무성하여 접근이 어려움. - 목록1은 지목이 대지이지만 목록9 건물을 일부포함하여 현황은 잡풀,잡목이 우거져 임야화 됨. - 목록2,3은 잡풀이 우거져 있으며 한쪽에 제시외 건축물이 건축 중에 중단된 것으로 보이고, 건축자재들이 흩어져 있음. - 목록4는 본건 부동산들의 끝부분이며 잡풀,잡목이 우거져 있음. - 목록5는 목록4와 접하고 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록6은 목록상 지목이 도로이나 지적도상으로는 `전`이며 현황은 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록7은 목록9와 목록3 사이에 위치하며 잡풀이 우거짐. - 목록8은 지목이 임야로 목록2,3,4,5,6,7의 반대편 산 임. - 목록9는 경량칸막이 구조의 주택으로 목록1에 포함되는 부분이 허물어져 있으며 현재 주거인이 없는 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 하점면 부근리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	도로	농림	-	37	50	지분
26.03.25	답	농림	8m미만	661	13,500
26.03.13	전	생산관리	8m미만	314.55	4,750	지분
25.12.25	도로	계획관리	-	4.27	88	지분
25.12.25	도로	계획관리	-	14.35	292	지분
25.12.25	목장용지	계획관리	8m미만	245	5,156
25.12.25	도로	계획관리	-	30.5	625	지분
25.12.25	도로	계획관리	-	6.06	122	지분
25.12.25	도로	계획관리	-	3.51	72	지분
25.12.25	도로	계획관리	-	7.03	142	지분
25.12.25	임야	계획관리	8m미만	439	8,976
25.12.25	도로	계획관리	-	1.28	27	지분
25.12.23	전	생산관리	8m미만	5185	81,500
25.12.23	전	생산관리	8m미만	5185	41,133
25.12.22	대	계획관리	8m미만	96	2,396
25.12.22	전	계획관리	8m미만	248	6,190
25.12.16	임야	농림	-	165.81	45	지분
25.12.12	전	생산관리	8m미만	314.55	4,750	지분
25.12.10	잡종지	계획관리	12m미만	18.13	95	지분
25.11.19	임야	농림	-	1653	1,500
25.10.27	전	계획관리	8m미만	812	12,870
25.10.27	도로	계획관리	-	50	400
25.08.30	도로	계획관리	-	17	210	지분
25.08.30	도로	계획관리	-	10	120	지분
25.08.30	도로	계획관리	-	10	120	지분
25.08.17	대	계획관리	8m미만	107.14	2,400	지분
25.08.14	답	계획관리	-	602	9,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	942	14,250
25.08.14	답	계획관리	-	509	7,700
25.08.14	답	계획관리	-	2188.6	33,100
25.08.14	전	계획관리	8m미만	1286	19,450
25.08.14	임야	계획관리	-	76	1,150
25.08.14	임야	계획관리	8m미만	397	6,000
25.07.13	답	계획관리	8m미만	366	9,250
25.06.27	도로	생산관리	-	52.5	1,000	지분
25.06.27	답	계획관리	8m미만	331.7	8,000
25.06.16	도로	생산관리	-	27.4	400	지분
25.06.11	임야	계획관리	-	195	6,000
25.05.19	임야	계획관리	8m미만	1983	2,000
25.05.13	전	생산관리	8m미만	1666	22,000	지분
25.04.03	답	계획관리	-	390	8,500
25.03.28	도로	농림	8m미만	41.33	500	지분
25.03.24	임야	계획관리	8m미만	431.9	5,200
25.03.24	답	계획관리	-	423.6	4,800
25.03.14	답	농림	8m미만	3943	26,000
25.03.07	전	계획관리	-	516	14,820
25.03.07	전	계획관리	-	56	1,615	지분
25.03.04	답	농림	8m미만	3943	14,331
25.03.04	답	농림	8m미만	1478	5,372
25.02.14	대	계획관리	8m미만	257	7,000
25.02.10	임야	용도미지정	8m미만	100.07	673	지분
25.02.10	잡종지	용도미지정	12m미만	15.47	361	지분
25.02.10	잡종지	용도미지정	12m미만	84.49	1,894	지분
25.02.10	잡종지	용도미지정	12m미만	56.99	1,332	지분
25.02.10	임야	용도미지정	12m미만	57.18	1,336	지분
25.02.06	답	생산관리	-	149	541
25.02.06	답	생산관리	-	11	40
25.01.02	답	계획관리	-	909	14,034
25.01.02	전	계획관리	-	275	4,396
25.01.02	답	계획관리	-	1130	16,570
25.01.01	잡종지	계획관리	12m미만	783.9	15,404

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2018년2월8일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년5월26일	압류 국		소멸
4	2021년3월12일	압류 진OO		소멸
5	2022년7월4일	압류 강OO		소멸
6	2022년8월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각, 목록6을 제외하고 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 목록2,3 지상의 건축자재 및 콘크리트폐기물은 매각 및 평가에서 제외함 3. 목록2,3 지상의 건축중인 미등기 건물은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명 4. 목록5 토지일부는 인접필지(부근리 199-1)와 경계구분없이 마당(정원) 등으로 사용중이며, 정확한 지적관련사항은 측량등을 통한 재확인이 필요하고, 권리관계는 알수 없음 5. 목록6은 공부상 도로이나 현황 묵전임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	354,830,958원 152,797,133원	46% 2.8회
6개월	21건	334,007,845원 143,085,235원	47% 2.9회
12개월	38건	339,784,986원 139,567,941원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.