감정가	679,000,000 원
최저가	(70%) 475,300,000 원
보증금	(10%) 47,530,000 원
청구액	528,968,306 원

경기도 용인시 수지구 상현로 2, 4704동 5층501호 (상현동,광교상현마을현대아파트)
경기도 용인시 수지구 상현동 853

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사건번호	2023타경9145
중복사건	중복 2023타경11438,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	50.78㎡(15.36 평)
건물면적	79.34㎡(24.00 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 9145

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-04	경매접수
~2일	2023-09-06	경매개시결정
~78일	2023-11-21	배당요구종기일
~289일	2024-06-19	100%	679,000,000	유찰
~324일	2024-07-24	70%	475,300,000	변경
~954일	2026-04-15	70%	475,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상현로 2	25914.1 분의 50.777	50.777 ㎡ (15.36평)
건물	상현로 2	5층501호 (상현동,광교상현마을현대아파트) 철근콘크리트조벽식구조	79.336 ㎡ (24.00평)
경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/경사지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지하1층-지상20층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태=본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역=전기설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=외곽공도와 연계된 단지내 포장도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망><교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 역사문화환경보전지역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 853번지

대지면적

연면적

12545.312㎡
(3801.61평)

건축면적

810.45㎡
(245.59평)

용적률산정
연면적

11929.66㎡
(3615.05평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.11.03

사용승인일자

2001.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2014년1월20일	근저당권 (OOOO	163,900,000	소멸기준
3	2016년3월16일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2022년3월15일	근저당권 (OOOO	624,000,000	소멸
5	2023년5월23일	가압류 (OOOO	439,527,580	소멸
6	2023년9월7일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년9월20일	가압류 경OOOO	6,666,688	소멸
8	2023년11월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/경사지붕/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.01.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	855,045,455원 850,497,902원	100% 0.6회
6개월	34건	883,058,824원 858,265,492원	98% 0.7회
12개월	94건	854,872,340원 797,049,476원	94% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.