감정가	260,000,000 원
최저가	(49%) 127,400,000 원
보증금	(10%) 12,740,000 원
청구액	150,403,995 원

인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42, 3층310호 (숭의동,진성투토펠리체)
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5

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사건번호	2023타경16948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	8.59㎡(2.60 평)
건물면적	59.28㎡(17.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 16948

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~3일	2023-12-04	경매개시결정
~84일	2024-02-23	배당요구종기일
~194일	2024-06-12	100%	260,000,000	유찰
~227일	2024-07-15	70%	182,000,000	변경
~888일	2026-05-07	70%	182,000,000	유찰
~924일	2026-06-12	49%	127,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인주대로11번길 42	1432.9 분의 8.59	8.589 ㎡ (2.60평)
건물	인주대로11번길 42	3층310호 (숭의동,진성투토펠리체) 철근콘크리트구조	59.28 ㎡ (17.93평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역"북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역"북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 3층 310호로서, 외벽 : 석재 및 몰탕뤼페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북측, 서측으로 도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=346-5 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 346-33 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의공구상가 및 중앙여자상업고등학교가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5번지

대지면적

1432.9㎡
(434.21평)

연면적

13744.47㎡
(4164.99평)

건축면적

1102.34㎡
(334.04평)

용적률산정
연면적

12882.43㎡
(3903.77평)

건폐율

76.93%

용적률

899.05%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.22

사용승인일자

2018.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.25	진성투토펠리체	13	59.31	2,000	70	2018
25.06.03	진성투토펠리체	7	59.31	23,000		2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년4월5일	근저당권 농OOOO	190,320,000	소멸기준
3	2020년7월1일	가압류 (OOOO	63,056,100	소멸
4	2020년9월14일	가압류 (OOOO	5,938,355	소멸
5	2023년12월4일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2019.04.30
비고 (매각물건 명세서)	최월주: 채무자겸소유자 김민진의 동거인임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최월주: 채무자겸소유자 김민진의 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 906일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 906일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	196,900,000원 128,697,025원	63% 2.7회
6개월	226건	222,665,044원 141,618,046원	62% 2.5회
12개월	520건	230,531,346원 143,803,583원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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