감정가	381,000,000 원
최저가	(70%) 266,700,000 원
보증금	(10%) 26,670,000 원
청구액	165,728,351 원

경기도 고양시 일산동구 은행마을로 62, 205동 3층306호 (식사동,은행마을)
경기도 고양시 일산동구 식사동 910

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사건번호	2023타경78438
중복사건	2023타경8682(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	51.28㎡(15.51 평)
건물면적	84.33㎡(25.51 평)
채무/소유자	권OO / 임OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 78438

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~1일	2023-12-01	경매개시결정
~113일	2024-03-22	배당요구종기일
~188일	2024-06-05	100%	381,000,000	유찰
~223일	2024-07-10	70%	266,700,000	매각
낙찰가 328,959,990 (86%)
~230일	2024-07-17	매각불허가
~790일	2026-01-28	70%	266,700,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행마을로 62	32176.0 분의 51.2817	51.281 ㎡ (15.51평)
건물	은행마을로 62	3층306호 (식사동,은행마을) 철근콘크리트벽식구조	84.3316 ㎡ (25.51평)
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 식사동 소재 ‘일산은행초등학교’ 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/차량 접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 일산서구 식사동 소재 ‘일산은행초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물 내 제3층 제306호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=대상물건은 ‘아파트’로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역=대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘아파트’ 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(풍식사구역) , 중로2류(폭 15m-20m)(풍동2지구) (접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 15층아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 910번지

대지면적

연면적

5407.7392㎡
(1638.71평)

건축면적

473.8932㎡
(143.6평)

용적률산정
연면적

4976.5708㎡
(1508.05평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.04.11

사용승인일자

2002.05.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 식사은행마을2단지동문 )

법정주소	경기도 고양일산동구 식사동 910 식사은행마을2단지동문
단지명	식사은행마을2단지동문
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	79067.4338㎡ (23959.83평)
동수	9	세대수	533
시공사	동문건설(주)	시행사	우인산업개발(주)
관리사무소 연락처	031-812-0013	관리비 부과면적	67892.464㎡ (20573.47평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2002년05월30일	호수	533
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	353
세대현황 135㎡이하	180	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3	2015년6월22일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2017년5월26일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸
5	2022년6월7일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
6	2023년11월8일	가압류 서OOOO	9,601,044	소멸
7	2023년11월13일	가압류 (OOOO	17,850,677	소멸
8	2023년12월4일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년12월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.22.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	719,650,000원 568,385,155원	78% 1.1회
6개월	35건	692,857,143원 545,774,977원	79% 1.1회
12개월	57건	727,578,947원 552,472,062원	77% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.