감정가	1,920,584,800 원
최저가	(70%) 1,344,409,000 원
보증금	(10%) 134,440,900 원
청구액	524,092,626 원

경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6

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사건번호	2023타경12349
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	423.30㎡(128.05 평)
건물면적	509.20㎡(154.03 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	서OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 12349

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~1일	2023-12-01	경매개시결정
~77일	2024-02-15	배당요구종기일
~153일	2024-05-01	100%	1,920,584,800	유찰
~188일	2024-06-05	70%	1,344,409,000	변경
~340일	2024-11-04	70%	1,344,409,000	변경
~487일	2025-03-31	70%	1,344,409,000	변경
~592일	2025-07-14	70%	1,344,409,000	변경
~846일	2026-03-25	70%	1,344,409,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영덕동 1068-6	대	423.3 ㎡ (128.05평)
건물	석현로16번길 16	1층 계단실	17.94 ㎡ (5.43평)
	석현로16번길 16	2층 다가구주택	134.42 ㎡ (40.66평)
	석현로16번길 16	3층 다가구주택	134.42 ㎡ (40.66평)
	석현로16번길 16	4층 다가구주택	134.42 ㎡ (40.66평)
제시외 건물	석현로16번길 16	주택	88 ㎡ (26.62평)	포함
경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 석현초등학교 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 석현초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 주거나지, 공원 등으로 형성되어 있는 성숙중인 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 중부대로 등 간선도로와의 접근성 등으로 볼 때 제반 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태=평탄한 사다리형의 토지이고 다가구주택 건부지임. 4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 8m의 도로, 북측으로 폭 약 6m의 보행자도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)접합, 소로 3류(폭 8m 미만)(특수도로)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건=해당 없음. 7) 공부와의 차이=해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후면 건물감정평가요항표 참조 1) 건물의 구조=2016년 1월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, 외 벽: 변색벽돌마감, 외장석재마감 내벽,천장: 벽지마감 등 바 닥 : 마루깔기 등 창 호: 샷시 이중창호 2) 이용상태=다가구주택 1층: 필로티 주차장, 계단실 2층: 다가구주택(2가구)- 가구당 방3, 거실, 주방, 욕실 3층: 다가구주택(2가구)- 가구당 방3, 거실, 주방, 욕실 4층: 다가구주택(2가구)- 가구당 방3, 거실, 주방, 욕실 옥탑층: 제시외 건물(주택(1가구)- 방2, 창고방2, 주방, 욕실) ※ 건축물현황도, 외부관찰, 탐문을 통해 조사한 내용으로 현황과 다를 수 있음. 3) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 도시가스보일러 난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이=일반건축물대장 상 2-4층의 용도는 각층 다가구주택(1가구)이나 현황 각층 다가구주택 (2가구)인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=옥탑층 제시외 건물에 소유자 거주, 그 외는 임대 또는 공실인 것으로 탐문조사 되었음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(옥탑) 포함 - 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물, 주차장이 위치하는 것으로 보임. - 공부상 4층 단독주택이나 현황는 다가구 주택임(1층 주차장, 2층 201호,202호. 3층 301호, 302호. 4층 401호~403호).

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6번지

대지면적

423.3㎡
(128.27평)

연면적

421.2㎡
(127.64평)

건축면적

175.22㎡
(53.1평)

용적률산정
연면적

421.2㎡
(127.64평)

건폐율

41.39%

용적률

99.5%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.29

사용승인일자

2016.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2015년4월30일	근저당권 서OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2015년4월30일	근저당권 서OOOO	480,000,000	소멸
4	2022년2월25일	근저당권 국OO	65,000,000	소멸
5	2023년8월31일	가압류 하OOOO	9,877,937	소멸
6	2023년12월1일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2023년12월22일	압류 용OO		소멸
8	2024년1월23일	가압류 서OOOO	2,700,025	소멸
9	2024년2월1일	가압류 우OOOO	66,043,540	소멸
10	2024년2월2일	가압류 박OO	90,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2016년2월19일	근저당권 서OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2016년2월19일	근저당권 서OOOO	480,000,000	소멸
4	2022년2월25일	근저당권 국OO	65,000,000	소멸
5	2023년8월31일	가압류 하OOOO	9,877,937	소멸
6	2023년12월1일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2023년12월22일	압류 용OO		소멸
8	2024년1월17일	임차권설정 김OO	280,000,000	소멸
9	2024년1월23일	가압류 서OOOO	2,700,025	소멸
10	2024년2월1일	가압류 우OOOO	66,043,540	소멸
11	2024년2월2일	가압류 박OO	90,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	302호	170,000,000	X
고OO	2020.4.21. 2020.4.1.	2023.12.22.	2020.3.28.~2023.3.27.
국OO	402호	200,000,000	X
국OO	2024.01.29.	2024.2.2.	2022.09.01.~
김OO	301호	280,000,000	X
김OO	2021.12.21. 2021.12.21.	2024.1.3.	2021.12.20.~2023.12.19.
김OO	302호		X
김OO	2020.04.21
민OO	201호	200,000,000	X
민OO	2021.03.02. 2021.03.02.	2024.1.22.	2021.03.01.~2025.02.27.
정OO	202호	250,000,000	X
정OO	2022.07.01. 2022.05.23.	2024.1.9.	2022.06.30.~2024.06.29.
채OO	401호	220,000,000	X
채OO	2021.02.16. 2021.02.16.	2024.2.13.	2021.02.16.~2025.02.13.
비고 (매각물건 명세서)	김재진:302호 고인정의 배우자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재진:302호 고인정의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,920,584,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 524,092,626원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 836일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 836일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방2/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2015.4.30.근저당 권 설정 목록2 : 2016.2.19.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.05.30 채무자겸소유자 임OO 매각기일연기신청서 제출
2026.02.26 채권자 서OOOOOOOOOOOO 경매속행신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물(옥탑) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.