감정가	123,000,000 원
최저가	(80%) 98,400,000 원
보증금	(10%) 9,840,000 원
청구액	77,732,362 원

경상남도 창원시 진해구 안청북로 15, 302동 2층204호 (청안동,부영아파트)
경상남도 창원시 진해구 청안동 473

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사건번호	2022타경2748
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	36.20㎡(10.95 평)
건물면적	59.84㎡(18.10 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2748

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-17	경매접수
~1일	2022-05-18	경매개시결정
~92일	2022-08-17	배당요구종기일
~714일	2024-04-30	100%	123,000,000	변경
~1036일	2025-03-18	100%	123,000,000	유찰
~1071일	2025-04-22	80%	98,400,000	매각
낙찰가 98,500,000 (80%)
~1098일	2025-05-19	최고가매각허가취소결정
~1421일	2026-04-07	80%	98,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안청북로 15	42480.4 분의 36.2	36.2 ㎡ (10.95평)
건물	안청북로 15	2층204호 (청안동,부영아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.8404 ㎡ (18.10평)
경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안골포초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안골포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려시 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(1)은 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위 금속기와잇기지붕 15층 건내 2층 204호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=현황 "아파트"로 이용중임. *현장조사시 폐문부재상태로, 일반적인 상태를 전제로 감정평가하였음. 5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 "공동주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태="토지이용계획확인서"상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안골포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안골포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안골포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸, 거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 청안동 473번지

대지면적

연면적

14.85㎡
(4.5평)

건축면적

14.85㎡
(4.5평)

용적률산정
연면적

14.85㎡
(4.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2001.08.24

사용승인일자

2003.02.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2017년2월27일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2017년2월27일	근저당권 (OOOO	52,800,000	소멸
4	2018년8월3일	가압류 하OOOO	24,715,496	소멸
5	2018년8월9일	가압류 (OOOO	6,073,318	소멸
6	2022년5월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1420일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.04.15 채무자겸소유자 우OO 경매절차정지신청서 제출
2022.06.17 채무자겸소유자 우OO 경매절차 정지신청서 제출
2025.05.13 채무자겸소유자 우OO 경매절차정지신청서 제출
2026.01.05 채권자 주OOO OOOO 강제집행속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	185,545,455원 148,215,485원	76% 1.9회
6개월	19건	206,894,737원 170,527,386원	79% 1.8회
12개월	43건	181,255,814원 148,714,802원	79% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.