감정가	149,000,000 원
최저가	(80%) 119,200,000 원
보증금	(10%) 11,920,000 원
청구액	20,258,630 원

경상남도 창원시 의창구 도계로 67, 6층 602호 (도계동,청학상가빌라)
경상남도 창원시 의창구 도계동 357-5

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사건번호	2023타경4499
중복사건	2023타경5935(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	25.41㎡(7.69 평)
건물면적	71.06㎡(21.49 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	대OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4499

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-12	경매접수
~2일	2023-07-14	경매개시결정
~98일	2023-10-18	배당요구종기일
~267일	2024-04-04	100%	149,000,000	유찰
~302일	2024-05-09	80%	119,200,000	매각
낙찰가 133,311,000 (89%)
~309일	2024-05-16	매각불허가
~931일	2026-01-28	80%	119,200,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도계로 67	924.8 분의 25.405	25.405 ㎡ (7.69평)
건물	도계로 67	6층 602호 (도계동,청학상가빌라) 철근콘크리트구조	71.055 ㎡ (21.49평)
경상남도 창원시 의창구 도계동 소재"도계초등학교"남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재"도계초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태=공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 남서측으로 중로1류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	공동주택(방3칸,거실,부엌,화장실1개)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 도계동 357-5번지

대지면적

925.7㎡
(280.52평)

연면적

3464.365㎡
(1049.81평)

건축면적

542.25㎡
(164.32평)

용적률산정
연면적

2760.58㎡
(836.54평)

건폐율

58.58%

용적률

298.22%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.11

사용승인일자

1995.01.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년2월26일	근저당권 의OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2023년7월14일	강제경매 대OOOO		소멸
4	2023년9월13일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,258,630원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5935(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	109,000,000원 56,285,000원	52% 3.5회
6개월	2건	109,000,000원 56,285,000원	52% 3.5회
12개월	2건	109,000,000원 56,285,000원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.