감정가	204,000,000 원
최저가	(70%) 142,800,000 원
보증금	(10%) 14,280,000 원
청구액	168,000,000 원

경기도 부천시 경인로392번가길 27, 5층501호 (소사본동,제임스네이션2차)
경기도 부천시 소사본동 61-25

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사건번호	2023타경5149
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	27.01㎡(8.17 평)
건물면적	44.14㎡(13.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5149

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-06	경매접수
~4일	2023-10-10	경매개시결정
~97일	2024-01-11	배당요구종기일
~172일	2024-03-26	100%	204,000,000	변경
~804일	2025-12-18	100%	204,000,000	유찰
~839일	2026-01-22	70%	142,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로392번가길 27	217.6 분의 27.01	27.01 ㎡ (8.17평)
건물	경인로392번가길 27	5층501호 (소사본동,제임스네이션2차) 철근콘크리트구조	44.14 ㎡ (13.35평)
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "제 임스네이션2차" 제5층 제501호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 단독주택 등 이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제5층 제501호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역=상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=본건 5층은 공부상 501호 및 401호의 상층으로 등재되어 있으나 현황 401호 상층의 외부 표시는 "502호"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 본건 5층은 공부상 501호 및 401호의 상층으로 등재되어 있으나 현황 401호 상층의 외부표시는 502호임(감정평가서 참조). - 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사로부터 2025. 10. 16.자 우선매수신고서가 제출됨. 공동현관문에

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년8월27일	근저당권 박OO	54,000,000	소멸기준
3	2021년2월16일	가압류 주OOOO	2,008,000,000	소멸
4	2021년8월13일	압류 부OO		소멸
5	2021년11월26일	압류 국		소멸
6	2022년4월7일	공매공고		소멸
7	2023년9월22일	임차권설정 박OO	165,000,000	소멸
8	2023년10월10일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	(1) 165,000,000(2) 168,000,000	O
박OO	2017.12.05 (1) 2017.11.15.(2) 2019.11.13.		2017.11.28~
비고 (매각물건 명세서)	- 박지연: 경매신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 22.임 . - 보증금[165,000,000(2017.10.25.), 3,000,000(2019.11.13.)] 증액분에 대한 별도의 확정일자 있음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박지연: 경매신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 22.임 . - 보증금[165,000,000(2017.10.25.), 3,000,000(2019.11.13.)] 증액분에 대한 별도의 확정일자 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.16 기타 한OOOOOOO 경매속행신청 제출

- 본건 5층은 공부상 501호 및 401호의 상층으로 등재되어 있으나 현황 401호 상층의 외부표시는 502호임 (감정평가서 참조). - 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사로부터 2025. 10. 16.자 우선매수신고서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	215,333,333원 88,215,778원	46% 5회
6개월	17건	222,470,588원 107,593,941원	52% 4.4회
12개월	52건	196,530,508원 98,957,772원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.