감정가	74,928,000 원
최저가	(80%) 59,942,000 원
보증금	(10%) 5,994,200 원
청구액	49,571,777 원

충청북도 제천시 신월동 1136-29

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사건번호	2023타경6115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	352.00㎡(106.48 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6115

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-12	경매접수
~0일	2023-06-12	경매개시결정
~92일	2023-09-12	배당요구종기일
~266일	2024-03-04	100%	74,928,000	유찰
~308일	2024-04-15	80%	59,942,000	매각
~841일	2025-09-30	미납
~875일	2025-11-03	80%	59,942,000	매각
낙찰가 63,333,330 (85%)
~918일	2025-12-16	미납
~959일	2026-01-26	80%	59,942,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월동 1136-29	임야	184 ㎡ (55.66평)
	신월동 1136-25	대	124 ㎡ (37.51평)
	신월동 1136-27	전	44 ㎡ (13.31평)
제시외 건물	신월동 1136-29	작업장 제시외건물	4 ㎡ (1.21평)	제외
본건(기호1-3)은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호1-3)은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 아파트단지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 북측 인근으로 왕복 4차선의 용두대로가 통과하며, 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 임야기타, 기호(2): 주거나지, 기호(3): 전으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(1-3)은 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있으나, 인접지 소유자의 사도로서 통행에 제한이 있을 수 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역,자연녹지지역,소로(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(2-3):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물 개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1.- 지상 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 작업장 4㎡) 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음) 목록3.- 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 충청북도 제천시 신월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.20	대	제1종일반주거	12m미만	226.6	9,600
25.12.09	잡종지	자연녹지	12m미만	811	11,800
25.12.03	전	자연녹지	-	592	6,038
25.11.17	도로	자연녹지	-	121	2,560	지분
25.11.17	답	자연녹지	-	26.4	560	지분
25.11.17	답	자연녹지	-	2.1	40	지분
25.11.17	대	자연녹지	8m미만	536	11,340
25.11.17	대	자연녹지	8m미만	536	11,340
25.11.17	도로	자연녹지	-	92.5	1,960	지분
25.11.07	임야	자연녹지	8m미만	3341	10,000	지분
25.11.07	임야	자연녹지	8m미만	3341	10,000	지분
25.10.30	도로	자연녹지	-	4.07	22	지분
25.10.30	도로	자연녹지	-	1.53	8	지분
25.10.28	임야	자연녹지	25m미만	621	19,500	지분
25.10.28	임야	자연녹지	25m미만	71.17	631	지분
25.10.28	전	자연녹지	-	7	76
25.10.28	임야	자연녹지	8m미만	729.67	6,469	지분
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	661	10,770
25.10.18	전	자연녹지	8m미만	992	16,000
25.09.25	과수원	자연녹지	8m미만	835	19,500
25.09.25	도로	자연녹지	-	55.9	250	지분
25.09.25	도로	자연녹지	8m미만	55.5	250	지분
25.09.18	임야	자연녹지	8m미만	744	13,500	지분
25.09.15	잡종지	자연녹지	12m미만	811	5,500
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	115	2,800	지분
25.09.05	임야	자연녹지	8m미만	731	15,250	지분
25.08.25	도로	용도미지정	-	10	210	지분
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	497	10,500
25.08.25	답	용도미지정	-	16.4	350	지분
25.08.25	답	용도미지정	-	10	210	지분
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	497	10,500
25.08.25	답	자연녹지	-	10	560	지분
25.08.25	도로	용도미지정	-	82.5	1,750	지분
25.08.25	도로	자연녹지	-	10	1,960	지분
25.08.22	답	생산녹지	8m미만	2906	17,500
25.08.08	답	생산녹지	8m미만	615	4,797
25.08.01	창고용지	자연녹지	-	105	2,000
25.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	314	4,000
25.07.23	전	자연녹지	8m미만	495	3,500
25.07.22	창고용지	자연녹지	-	9	195
25.07.22	창고용지	자연녹지	-	51	1,040
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	200.75	3,500	지분
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	179	5,000
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	2590	56,000
25.06.12	대	자연녹지	8m미만	63	130	지분
25.06.10	대	제1종일반주거	12m미만	217.5	7,900
25.05.11	전	자연녹지	8m미만	209.6	1,600	지분
25.05.11	임야	자연녹지	-	1560	10,400
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	660	4,000
25.04.09	임야	자연녹지	-	4232	20,000
25.03.07	대	제1종일반주거	12m미만	89.9	1,470	지분
25.03.07	대	자연녹지	12m미만	94.04	1,530	지분
25.02.26	도로	자연녹지	-	34	500	지분
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	745	9,500
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	1693	15,360
25.02.05	전	자연녹지	8m미만	1276	23,160
25.01.07	임야	생산녹지	-	959	9,377
25.01.07	답	생산녹지	-	529	5,633
25.01.07	답	생산녹지	-	1400	14,909
25.01.07	답	생산녹지	-	1155	12,300
25.01.07	전	생산녹지	-	496	5,282

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년5월23일	근저당권 제OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2017년5월23일	지상권 제OOOO		소멸
4	2021년1월12일	가압류 충OOOO	14,000,000	소멸
5	2023년6월12일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 946일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 946일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 1. - 2017.5. 23. 근 저당 권 설정 목록2,3- 2017.7.24.근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1.- 지상 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 작업장 4㎡) 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음) 목록3.- 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	987,138,453원 408,287,129원	44% 4.4회
6개월	15건	1,160,173,765원 442,116,593원	40% 4.9회
12개월	22건	1,188,934,389원 576,094,268원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.