감정가	189,000,000 원
최저가	(70%) 132,300,000 원
보증금	(10%) 13,230,000 원
청구액	56,829,283 원

경기도 수원시 장안구 만석로209번길 55-1, 1동 5층501호 (파장동,공동주택주건축물)
경기도 수원시 장안구 파장동 604-32

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사건번호	2023타경5907
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	28.97㎡(8.76 평)
건물면적	59.20㎡(17.91 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5907

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-08	경매접수
~1일	2023-06-09	경매개시결정
~76일	2023-08-23	배당요구종기일
~250일	2024-02-13	100%	189,000,000	유찰
~284일	2024-03-18	70%	132,300,000	매각
낙찰가 157,870,000 (84%)
~291일	2024-03-25	매각불허가
~946일	2026-01-09	70%	132,300,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만석로209번길 55-1	310.8 분의 28.97	28.97 ㎡ (8.76평)
건물	만석로209번길 55-1	5층501호 (파장동,공동주택주건축물) 철근콘크리트구조	59.2 ㎡ (17.91평)
경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 남동측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 501호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(별첨"내부구조도"참조.)으로 이용 중임. 5) 설비내역=급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄한 토지로서 공동주택(다세대주택) 건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 소로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문 화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 수원시 장안구 파장동 604-32번지
대지면적	310.8㎡ (94.18평)	연면적	709㎡ (214.85평)
건축면적	173.24㎡ (52.5평)	용적률산정 연면적	709㎡ (214.85평)
건폐율	55.74%	용적률	228.12%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.06.30	사용승인일자	2011.04.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 농OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2022년4월15일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년4월15일	전세권 (OOOO	10,000,000	소멸
5	2022년4월26일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
6	2022년8월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년6월9일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2023년9월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	건물의건부	10,000,000
주OOOOOOOOOOOO			2022.04.14.~2027.04.14.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,829,283원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 943일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.04.03 최고가매수신고인 매수신청보증금 환급신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	200,666,667원 184,393,333원	93% 0.7회
6개월	17건	228,647,059원 198,891,001원	87% 1.4회
12개월	34건	202,100,000원 162,318,772원	80% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.