감정가	3,840,816,270 원
최저가	(49%) 1,882,000,000 원
보증금	(10%) 188,200,000 원
청구액	13,065,367 원

경상북도 경주시 외동읍 녹동리 265-1

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사건번호	2023타경466
중복사건	중복 2023타경10968,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	6,283.00㎡(1,900.61 평)
건물면적	1,571.85㎡(475.48 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 466

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-03	경매접수
~6일	2023-03-09	경매개시결정
~77일	2023-05-19	배당요구종기일
~312일	2024-01-09	100%	3,840,816,270	변경
~977일	2025-11-04	100%	3,840,816,270	유찰
~1005일	2025-12-02	70%	2,688,571,000	유찰
~1040일	2026-01-06	49%	1,882,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	녹동리 265-1	공장용지	5622 ㎡ (1,700.66평)
토지	녹동리 산48-8	임야	661 ㎡ (199.95평)
건물	당고개길 24-20	단층 일반공장	934.77 ㎡ (282.77평)
	당고개길 24-20	단층공장	96 ㎡ (29.04평)
	당고개길 24-20	1층 사무실	127.94 ㎡ (38.70평)
	당고개길 24-20	2층 사무실	127.94 ㎡ (38.70평)
제시외 건물	당고개길 24-20	창고	31.3 ㎡ (9.47평)	포함
	당고개길 24-20	공장	151.3 ㎡ (45.77평)	포함
	당고개길 24-20	공장	91.5 ㎡ (27.68평)	포함
	당고개길 24-20	화장실	11.1 ㎡ (3.36평)	포함
1) 위치/일반공업지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황= 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 "성저마을" 남동측 인근에 위치하며, 부 근은 중·소규모의 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상황 기호(1): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 이며, 현황 일부 "법면"임. 기호(5): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임. 2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 4) 제시목록외의 물건 없음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(5)는 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임. 3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 2(가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24(기존)/ 08.11.27(증축)/09.04.01(증축)) 벽체: 판넬 등 마감. 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감. 천장: 철골위 판넬 마감. 창호: 샤시 창호. 3(나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24) 벽체: 판넬 마감. 바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감. 천장: 철골위 판넬 마감. 창호: 샤시 창호. 4(다) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 09.09.23) 외벽: 스톤 코트 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 화강석 물갈기, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2,3(가,나) 공장. 4(다) 사무실. 3) 부대설비 4(다) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 성인용 기저귀 생산설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상= -- 6) 기타참고사항= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함. 본건 공장 내 기계기구에 대하여 경매입찰시 정상가동여부 및 수리여부 등을 필히 재 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계·기구 포함 2. 본건 목록1.은 공업용 건부지로 이용중이며, 현황 일부 "법면"임 3. 본건 목록5.는 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임 4. 본건 목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외 5. 본건 공장 내 기계기구에 대하여 정상가동 여부 및 수리여부 등 확인 필요함(각 감정서 참조)

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 외동읍 녹동리 265-1번지

대지면적

연면적

96㎡
(29.09평)

건축면적

96㎡
(29.09평)

용적률산정
연면적

96㎡
(29.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2004.01.21

사용승인일자

2008.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 중OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2021년4월15일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸
4	2022년7월6일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
5	2022년8월5일	압류 국		소멸
6	2022년9월19일	근저당권 조OO	560,000,000	소멸
7	2022년9월19일	가압류 (OOOO	51,366,322	소멸
8	2022년10월31일	가압류 동OOOO	14,830,200	소멸
9	2022년12월8일	가압류 곽OO	11,993,317	소멸
10	2022년12월12일	가압류 근OOOO	34,000,000	소멸
11	2023년2월2일	가압류 박OO	17,609,291	소멸
12	2023년2월17일	압류 경OO		소멸
13	2023년3월3일	압류 국OOOO		소멸
14	2023년3월9일	강제경매 곽OO		소멸
15	2023년3월27일	임의경매 중OOOO		소멸
16	2023년4월28일	가압류 소OOOO	28,634,301	소멸
17	2023년6월20일	가압류 한OOOO	28,745,300	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 중OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2021년4월15일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸
4	2022년7월6일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
5	2022년8월5일	압류 국		소멸
6	2022년9월19일	근저당권 조OO	560,000,000	소멸
7	2022년9월19일	가압류 (OOOO	51,366,322	소멸
8	2022년10월31일	가압류 동OOOO	14,830,200	소멸
9	2022년12월8일	가압류 곽OO	11,993,317	소멸
10	2023년2월2일	가압류 박OO	17,609,291	소멸
11	2023년2월17일	압류 경OO		소멸
12	2023년3월3일	압류 국OOOO		소멸
13	2023년3월9일	강제경매 곽OO		소멸
14	2023년3월27일	임의경매 중OOOO		소멸
15	2023년4월28일	가압류 소OOOO	28,634,301	소멸
16	2023년6월20일	가압류 한OOOO	28,745,300	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,065,367원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경10968,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1018일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1018일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.03.08 채권자대리인 유OO 신청취지변경신청 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계·기구 포함 2. 본건 목록1.은 공업용 건부지로 이용중이며, 현황 일부 "법면"임 3. 본건 목록5.는 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임 4. 본건 목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외 5. 본건 공장 내 기계기구에 대하여 정상가동 여부 및 수리여부 등 확인 필요함(각 감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	1,234,356,124원 684,214,303원	50% 2.9회
6개월	47건	1,493,056,377원 837,317,444원	50% 2.8회
12개월	107건	1,257,930,065원 667,806,809원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.