감정가	1,870,302,380 원
최저가	(86%) 1,616,207,000 원
보증금	(10%) 161,620,700 원
청구액	260,000,000 원

경기도 안양시 동안구 비산동 1014-6

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사건번호	2023타경1044
중복사건	중복 2022타경1481,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	200.10㎡(60.53 평)
건물면적	604.14㎡(182.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1044

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-19	경매접수
~3일	2023-05-22	경매개시결정
~-205일	2022-10-26	배당요구종기일
~235일	2024-01-09	100%	1,870,302,380	유찰
~270일	2024-02-13	80%	1,496,242,000	유찰
~298일	2024-03-12	64%	1,196,994,000	유찰
~333일	2024-04-16	51%	957,595,000	매각
낙찰가 1,158,999,999 (62%)
~340일	2024-04-23	매각불허가
~921일	2025-11-25	108%	2,020,259,000	유찰
~977일	2026-01-20	86%	1,616,207,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비산동 1014-6	대	200.1 ㎡ (60.53평)
건물	평촌대로411번길 38-7	1층 근린생활시설	57.54 ㎡ (17.41평)
	평촌대로411번길 38-7	2층 주택	119.88 ㎡ (36.26평)
	평촌대로411번길 38-7	3층 주택	119.88 ㎡ (36.26평)
	평촌대로411번길 38-7	4층 주택	68.04 ㎡ (20.58평)
	평촌대로411번길 38-7	옥탑1층	8.12 ㎡ (2.46평)
	평촌대로411번길 38-7	현관	3.7 ㎡ (1.12평)
	평촌대로411번길 38-7	주택일부	51.84 ㎡ (15.68평)
	평촌대로411번길 38-7	다용도실	19.7 ㎡ (5.96평)
	평촌대로411번길 38-7	차양	40.1 ㎡ (12.13평)
제시외 건물	비산동 1014-6	현관	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	비산동 1014-6	주택일부	51.84 ㎡ (15.68평)	포함
	비산동 1014-6	다용도실	19.7 ㎡ (5.96평)	포함
	비산동 1014-6	차양	40.1 ㎡ (12.13평)	포함
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물 포함(제시외 2-2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음, 감정평가서 참조) 2. 1층 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택임 3. 안양시의 2025.3.27.자 사실조회 회신서에 따르면 「도시 및 주거환경정비법」 제16조에 근거하여 해당 부동산은 정비구역 지정·고시 되었고, 안양시 종합운동장 북측 일원 재개발 사업이 진행 중임, 사업시행계획의 통합심의 준비 중으로 관리처분계획은 수립되지 않았으며, 재개발사업의 조합원의 자격은 구역 내에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자로 하며, 경매매수인이 지위를 취득하면 자동승계 되므로 조합에 승계를 위한 별도로 조치를 취하지 않아도 무방하나, 「도시 및 주거환경정비법」 제39조제1항에 해당하는 경우에는 그러지 아니함. 4. 감정인의 2025.4.1.자 보정서에 따르면 해당 정비사업의 주체는 「안양시 비산3동 종합운동장 북측일원 재개발사업조합」임 1. 목록1의 토지는 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등에 대하여 측략감정이 필요할 것으로 보이나 외견상 목록2 건물의 부지로 이용되고 있는 것으로 보임. 2.목록2의 건물 1층은 현황상 주차장 및 건축물 현황도와 같이 출입문이 설치되어 있고 출입문에는 `101`호 라 기재되어 있음.(일반건축물대장상 `제2종근린생활시설(사무소)`로 기재되어 있음) 2-1.2층은 201,202호 출입문이 각 설치되어 있음 2-2.3층은 301,302호 출입문이 각 설치되어 있음 2-3.4층은 501호라고 표기된 출입문이 설치되어 있음 3.옥탑층은 4층 501호 출입문이 계단실 부분에 설치되어 있고 폐문상태여서 확인할 수 없었음 4.건물 외벽에는 `영빌라트`라고 표기되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 비산동 1014-6번지

대지면적

200.1㎡
(60.64평)

연면적

365.34㎡
(110.71평)

건축면적

119.88㎡
(36.33평)

용적률산정
연면적

365.34㎡
(110.71평)

건폐율

59.91%

용적률

182.58%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.14

사용승인일자

2015.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년3월14일	근저당권 동OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2022년2월25일	가압류 안OOOO	193,465,009	소멸
4	2023년2월9일	압류 안OO		소멸
5	2023년5월22일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년2월11일	근저당권 동OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2022년2월25일	가압류 안OOOO	193,465,009	소멸
4	2022년7월13일	압류 인OOOO		소멸
5	2023년2월9일	압류 안OO		소멸
6	2023년2월20일	압류 안OOO		소멸
7	2023년5월22일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2023년8월25일	임차권설정 서OO	160,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호전부	80,000,000 [월]300,000	X
김OO	2019. 4. 29. 2019. 4. 1.	2022.9.30.	2019. 4.26.~2023. 4.26.
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2021. 6. 29. 미상		미상
박OO	1층방1칸57.54㎡(101호)	30,000,000 [월]400,000	X
박OO	2024.08.21	2025.9.12.	2017.09.15~
서OO	301호(3층방3칸)	160,000,000	O
서OO	2015. 1. 13. 2015. 1. 13.	2022.10.17.	2015. 1.30.~
양OO	미상	미상 [월]미상	X
양OO	2019. 10. 24. 미상		미상
오OO	2층 중일부60㎡(201호)	100,000,000 [월]200,000	X
오OO	2021.04.13 2021.04.13	2025.9.26.	2021.04.13~
오OO	201호전부	100,000,000 [월]200,000	X
오OO	2021. 4. 13. 2021. 4. 13.	2022.10.12.	2021. 4.13.~2023. 4.13.
이OO	201호전부	1억원 [월]정확한 금액미상	X
이OO	2021.04.13 미상		미상
이OO	4층(501호)전부	미상 [월]미상	X
이OO	2015.03.25 미상		미상
전OO	302호전부	140,000,000	X
전OO	2021. 6. 29. 2021. 6. 25.	2022.10.11.	2021. 6.16.~2023. 6.16.
비고 (매각물건 명세서)	김용의:임차인 전선숙의 배우자임서정배:보증금 160,000,000원 중 2,000만 원은 2017. 1. 4.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2017. 1. 4.임 오시내:임차인 오운탁의 상속인임 이미희:임차인 오운탁의 상속인임 전선숙:임차인 김용의의 배우자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용의:임차인 전선숙의 배우자임서정배:보증금 160,000,000원 중 2,000만 원은 2017. 1. 4.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2017. 1. 4.임 오시내:임차인 오운탁의 상속인임 이미희:임차인 오운탁의 상속인임 전선숙:임차인 김용의의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2015.01.13. 확정일자 1차 2015.01.13., 2차 2017.01.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(260,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경1481,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 토지: 2014. 03.14.자 근 저당권 설정 건물 :2015. 02.11.자 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2015.01.13. 확정일자 1차 2015.01.13., 2차 2017.01.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.08.22 채권자 동OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2024.04.19 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출

1.일괄매각, 제시외 건물 포함(제시외 2-2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음, 감정평가서 참조) 2. 1층 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택임 3. 안양시의 2025.3.27.자 사실조회 회신서에 따르면 「도시 및 주거환경정비법」 제16조에 근거하여 해당 부동산은 정비구역 지정·고시 되었고, 안양시 종합운동장 북측 일원 재개발 사업이 진행 중임, 사업시행계획의 통합심의 준비 중으로 관리처분계 획은 수립되지 않았으며, 재개발사업의 조합원의 자격은 구역 내에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자로 하며, 경매매수인이 지위를 취득하면 자동승계 되므로 조합에 승계를 위한 별도로 조치를 취하지 않아도 무방하나, 「도시 및 주거환경정비법」 제39조제1항에 해당하는 경우에는 그러지 아니함. 4. 감정인의 2025.4.1.자 보정서에 따르면 해당 정비사업의 주체는 「안양시 비산3동 종합운동장 북측일원 재개발사업조합」임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.