감정가	170,864,000 원
최저가	(49%) 83,724,000 원
보증금	(20%) 16,744,800 원
청구액	526,944,699 원

강원도 원주시 부론면 정산리 2121

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사건번호	2020타경502554 물건번호
중복사건	중복 2022타경503216,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,112.00㎡(336.38 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 이OO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 502554

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-02	경매접수
~6일	2020-07-08	경매개시결정
~102일	2020-10-12	배당요구종기일
~1229일	2023-11-13	100%	170,864,000	변경
~1257일	2023-12-11	100%	170,864,000	유찰
~1299일	2024-01-22	70%	119,605,000	변경
~1523일	2024-09-02	70%	119,605,000	유찰
~1558일	2024-10-07	49%	83,724,000	매각
~1601일	2024-11-19	미납
~1628일	2024-12-16	49%	83,724,000	매각
낙찰가 152,000,000 (89%)
~1667일	2025-01-24	미납
~2111일	2026-04-13	49%	83,724,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정산리 2121	전	660 ㎡ (199.65평)
토지	정산리 2121-7	전	452 ㎡ (136.73평)
제시외 건물	정산리 2121-7	소나무주목청단풍	6주 ㎡ (1.82평)	제외
강원도 원주시 부론면 정산리 소재 "관덕마을" 북측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원도 원주시 부론면 정산리 소재 "관덕마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(7),(8),(10),(11),(13),(19)는 대체로 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 부속토지로 이용중임. 기호(2),(4),(14),(16)은 대체로 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(6),(9),(12),(18)은 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(13) 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하며, 잔여지는 본건 단지내 도로를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1),(2),(4),(6)-(12),(14),(16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임. - 기호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임. - 기호(18),(19) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 * 구조 및 이용상황 등을 보아 별 영향 없을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이=기호(9) 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "도로"임. 기호(7),(8),(11),(13),(19) 공부상 지목은 "유지,답,전"이나 현황 부속토지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽: 외장석재 붙임 마감 등 내 벽: - 창 호: 샤시 창호 등임. 기호(5) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽: 목재 붙임 마감 등 내 벽: - 창 호: 샤시 창호 등임. 기호(15) 철골조 경사판넬지붕 2층 건물로서 외 벽: 드라이비트 마감 등 내 벽: - 창 호: 샤시 창호 등임. 기호(17) 철골조 경사판넬지붕 2층 건물로서 외 벽: 드라이비트 마감 등 내 벽: - 창 호: 샤시 창호 등임. 2) 이용상태=기호(3),(5),(15),(17) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=통상적인 위생설비, 급배수설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 * 구조 및 이용상황 등을 보아 별 영향 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=기호(5) 귀 제시목록 및 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 건물 일부는 장기간 공실 및 방치된 것으로 추정되는 바, 각종 설비의 정상작동 유무를 경매 진행시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 최저매가각격은 조경수에 대한 평가가 포함된 가격임 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)-2020.7.22.자 부론면장 사실조회 회신서에 의하면 농지로의 복구계획서 첨부 요하며, 입찰기일전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 미리 부론면사무소에 발급 문의 바람 -김조희로 부터 2022.8.11자 금 500,000,000원(개보수비용, 계약금, 중도금)에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고, 2022.8.12.자 농업협동조합관리회사에서 유치권권리배제 신청서가 접수됨 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 재조사 보고서 `정문입구 간판석(좌,우), 정문 길건너 간판석`에 대한 위치 및 소재 여부에 대한 조사 현장 임하여 목측과 항공 사진확인 등의

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 고OO		소멸
3	2016년6월30일	근저당권 남OOOO	676,000,000	소멸기준
4	2016년6월30일	근저당권 도OOOO	676,000,000	소멸
5	2020년4월9일	가처분 김OO		소멸
6	2020년7월8일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2022년8월17일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2022년11월21일	근저당권 염OOOO	600,000,000	소멸
9	2023년6월8일	가처분 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-10-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2097일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 2097일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.01.18 소유자 김OO 매각절차 및 감정평가에 대한 이의신청서 제출
2023.12.08 소유자 김OO 재감정평가명령 신청서 제출
2023.06.26 최고가매수신고인 매수신청보증금 환급신청서 제출
2022.08.12 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
2022.08.11 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
2020.09.08 채권자 농OOOOOOOOOOO 예납금환급계좌변경신청서 제출
2025.01.23 최고가매수신고인 매각기일연기신청서 제출
2025.02.14 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
2025.02.25 최고가매수신고인 매수신청보증금환급신청서 제출
2025.03.18 최고가매수신고인 항고취하서 제출

-일괄매각. 수목 포함 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)-2020.7.22.자 부론면장 사실조회 회신서에 의하면 농지로의 복구계획서 첨부 요하며, 입찰기일전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 미리 부론면사무소에 발급 문의 바람 -김조희로 부터 2022.8.11자 금 500,000,000원(개보수비용, 계약금, 중도금)에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불 분명하고, 2022.8.12.자 농업협동조합관리회사에서 유치권권리배제 신청서가 접수됨 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	22,360,750원 4,765,000원	21% 5회
12개월	3건	63,585,167원 27,376,667원	30% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.