감정가	17,763,600 원
최저가	(100%) 17,763,600 원
보증금	(10%) 1,776,360 원
청구액	4,167,072 원

경상남도 진주시 일반성면 동부로2060번길 32-1
경상남도 진주시 일반성면 개암리 846

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사건번호	2022타경5696
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	44.30㎡(13.40 평)
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 5696

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-20	경매접수
~1일	2022-12-21	경매개시결정
~78일	2023-03-08	배당요구종기일
~275일	2023-09-21	100%	17,763,600	변경
~632일	2024-09-12	100%	17,763,600	변경
~930일	2025-07-07	100%	17,763,600	변경
~1133일	2026-01-26	100%	17,763,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	동부로2060번길 32-1	단층주택	31.74 ㎡ (9.60평)
건물	동부로2060번길 32-1	단층창고	12.56 ㎡ (3.80평)
1) 건물의 구조=기호(1-1) : 목조 및 조적조 스레트위 강판지붕 및 슬래브지붕 단층 주택으로서, 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호(1-1) : 목조 및 조적조 스레트위 강판지붕 및 슬래브지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등. 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창소 등. 기호(1-2) : 귀 의뢰목록 및 공부(일반건축물대장 등)상 구조 목조 스레트붕 단층 창고로서, 현황 소재불명임. 2) 이용상태=기호(1-1) : 본건은 현황 단독주택으로 이용 중임. 기호(1-2) : 본건 건물은 현황 소재불명임. 3) 설비내역=기호(1-1) : 위생 및 배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=본건 기호(1-1) 건물의 공부상 면적과 개략적 실측사정 면적이 상이함. * 공부상 면적 : 31.74㎡ * 실 측 면 적 : 67.8㎡ 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-건물만 매각 -공부상 "목조 스레트지붕 단층 주택 31.74㎡"이나 현황은 "목조 및 조적조 스레트위 강판지붕 및 슬래브지붕 약 67.8㎡"임 -"목조 스레트지붕 단층 창고 12.56㎡"는 소재불명 -토지 소유자가 채무자겸소유자들을 상대로 건물 철거시까지 임대료를 지급하라는 소송을 제기하여 원고승소판결[창원지방법원 진주지원 사천시법원 2018가소3126]이 확정됨에 따라 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 철거시까지 대지사용료를 지급 등을 부담할 수 있으므로 입찰 전 확인 요함 -토지 소유자와 건물 소유자가 상이하여 법정지상권 성립여부 불분명

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 일반성면 개암리 846번지

대지면적

연면적

44.3㎡
(13.42평)

건축면적

44.3㎡
(13.42평)

용적률산정
연면적

44.3㎡
(13.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1955.00.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 일반성면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.20	160.24	350	45	1973
25.06.26	209.2	1,700		1944
25.01.22	99.43	6,350		1964

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2002년7월11일	근저당권 진OOOO	49,000,000	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2022년12월21일	강제경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 17,763,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,167,072원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1119일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1119일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.21.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 소유자와 건물 소유자가 상이하여 법정지상권 성립여부 불분명

2025.07.03 채무자겸소유자 김OOO O 경매절차정지신고서 제출

-건물만 매각 -공부상 "목조 스레트지붕 단층 주택 31.74㎡"이나 현황은 "목조 및 조적조 스레트위 강판지붕 및 슬래브지붕 약 67.8㎡"임 -"목조 스레트지붕 단층 창고 12.56㎡"는 소재불명 -토지 소유자가 채무자겸소유자들을 상대로 건물 철거시까지 임대료를 지급하라는 소송을 제기하여 원고승소판결[창원지방법 원 진주지원 사천시법원 2018가소3126]이 확정됨에 따라 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 철거시까지 대지사용 료를 지급 등을 부담할 수 있으므로 입찰 전 확인 요함 -토지 소유자와 건물 소유자가 상이하여 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	291,301,178원 121,009,296원	49% 3.6회
6개월	11건	311,784,739원 135,358,407원	47% 3.8회
12개월	28건	297,825,294원 147,601,948원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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