감정가	492,016,500 원
최저가	(70%) 344,411,000 원
보증금	(10%) 34,441,100 원
청구액	257,482,380 원

경상남도 창원시 성산구 신사로21번길 28-18

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사건번호	2023타경305
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	251.90㎡(76.20 평)
건물면적	411.30㎡(124.42 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 305

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-11	경매접수
~2일	2023-01-13	경매개시결정
~96일	2023-04-17	배당요구종기일
~231일	2023-08-30	100%	492,016,500	유찰
~273일	2023-10-11	80%	393,613,000	변경
~693일	2024-12-04	80%	393,613,000	변경
~1091일	2026-01-06	70%	344,411,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월동 63-7	대	251.9 ㎡ (76.20평)
건물	신사로21번길 28-18	1층 주택	122.10 ㎡ (36.94평)
	신사로21번길 28-18	2층 주택	122.10 ㎡ (36.94평)
	신사로21번길 28-18	지하 주택	122.10 ㎡ (36.94평)
제시외 건물	신사로21번길 28-18	계단실	17 ㎡ (5.14평)	포함
	신사로21번길 28-18	다용도실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	신사로21번길 28-18	다용도실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	신사로21번길 28-18	다용도실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	신사로21번길 28-18	다용도실	6 ㎡ (1.82평)	포함
. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=. 2) 교통상황=. 3) 형태 및 이용상태=. 4) 인접 도로상태=. 5) 토지이용계획 및 제한상태=. 6) 제시목록 외의 물건=. 7) 공부와의 차이=. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5)포함 - 지하층은 주차장, 1, 2층은 주택으로 이용중임. - 지하층의 공부상 용도는 '주차장'이나, 현황은 진입부가 계단으로 조성되어 차량출입은 불가한 상태이며 구체적인 이용상황은 '미상'임. - 목록 2. 건물은 5가구(전기계량기 및 탐문)로 추정되며, 1층은 정확한 호실이 기재되어 있지 아니하고, 2층은 소유자의 편의에 의하여 201호, 202호를 붙여 사용하고 있음. 1.기호1토지는 현 대지로 이용중이며 지상에 기호2제시건물 및 첨부한 사진과 같이 제시외(1층 발코니)이 소재함. 2.기호2건물은 5가구(전기계량기 및 탐문)로 추정되며, 1층은 정확한 호실이 기재되어 있지 아니하고, 2층은 소유자의 편의에 의하여 201호, 202호를 붙여 사용하고 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7번지

대지면적

251.9㎡
(76.33평)

연면적

366.3㎡
(111평)

건축면적

122.1㎡
(37평)

용적률산정
연면적

244.2㎡
(74평)

건폐율

48.47%

용적률

96.94%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.08.28

사용승인일자

1996.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2009년5월13일	근저당권 지OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2011년2월24일	근저당권 지OOOO	26,000,000	소멸
4	2011년5월18일	근저당권 지OOOO	78,000,000	소멸
5	2012년6월14일	근저당권 지OOOO	65,000,000	소멸
6	2015년1월6일	근저당권 박OO	48,000,000	소멸
7	2016년3월16일	압류 창OOOO		소멸
8	2017년5월15일	압류 창OOOO		소멸
9	2019년9월24일	압류 국		소멸
10	2021년8월3일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
11	2023년1월13일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2009년5월13일	근저당권 지OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2009년10월22일	전세권 권OO	50,000,000	소멸
4	2011년2월24일	근저당권 지OOOO	26,000,000	소멸
5	2011년5월18일	근저당권 지OOOO	78,000,000	소멸
6	2012년6월14일	근저당권 지OOOO	65,000,000	소멸
7	2015년1월6일	근저당권 박OO	48,000,000	소멸
8	2017년5월15일	압류 창OOOO		소멸
9	2019년9월24일	압류 국		소멸
10	2021년8월3일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
11	2022년10월27일	가압류 산OOOO	10,529,739	소멸
12	2023년1월13일	임의경매 북OOOO		소멸
13	2023년4월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	1층 안채(원룸 제외 방3칸)	1억3,000만원 [월]없음	X
권OO	2009.11.03 2009.11.03. 및 2022.01.13.	2023.03.31	2009.10.22.부터 현재까지
김OO	지하 1층 전부(방 두칸)	4,000만원 [월]없음	X
김OO	2017.09.13 2023.01.30	2023.03.29	2018.07.16.부터 현재까지
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2015.06.23. 미상		미상
우OO	1층 작은방	2,000만원 [월]7만원	X
우OO	2010.11.30 2010.11.30.	2023.03.21	2010.11.20.부터 2023.11.19.까지
이OO	2층 좌측(안채) 방 2칸	4,500만원 [월]없음	X
이OO	2020.06.23 2022.01.13.	2023.03.31	2020.06.15.부터 현재까지
조OO	1층 작은방	1,400만원 [월]없음	X
조OO	2021.05.06. 없음	2023.04.14	2021.05.05.부터 2023.05.05.까지
주OO	2층 201호	2,000만원 [월]10만원	X
주OO	2022.02.15 2022.02.15.	2023.04.17	2022.02.15.부터 2024.02.14.까지
비고 (매각물건 명세서)	권혁록:2009.10.22. 보증금 5,000만원에 입주하여 2021.12.30. 보증금 8,000만원을 증액하여 현재까지 거주한다고 진술. 각 확정일자 있음.이영숙:2020.06.15. 보증금 3,900만원에 입주하여 2021.12.30. 보증금 600만원을 증액하여 현재까지 거주한다고 진술.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권혁록:2009.10.22. 보증금 5,000만원에 입주하여 2021.12.30. 보증금 8,000만원을 증액하여 현재까지 거주한다고 진술. 각 확정일자 있음.이영숙:2020.06.15. 보증금 3,900만원에 입주하여 2021.12.30. 보증금 600만원을 증액하여 현재까지 거주한다고 진술.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1070일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1070일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.05.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.10.10 임차인 이OO 매각기일연기신청서 제출
2023.10.10 임차인 권OO 매각기일연기신청서 제출

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5)포함 - 지하층은 주차장, 1, 2층은 주택으로 이용중임. - 지하층의 공부상 용도는 '주차장'이나, 현황은 진입부가 계단으로 조성되어 차량출입은 불가한 상태이며 구체적인 이용상황 은 '미상'임. - 목록 2. 건물은 5가구(전기계량기 및 탐문)로 추정되며, 1층은 정확한 호실이 기재되어 있지 아니하고, 2층은 소유자의 편의 에 의하여 201호, 202호를 붙여 사용하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	607,011,960원 390,699,000원	64% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.