감정가	881,076,890 원
최저가	(100%) 881,076,890 원
보증금	(10%) 88,107,689 원
청구액	295,766,184 원

강원도 평창군 대화면 하안미리 1440-1

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사건번호	2021타경1030 물건번호
중복사건	병합 2019타경1303,2024타경30527,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5,527.00㎡(1,671.92 평)
건물면적	2,969.17㎡(898.17 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 청OOOOOOO외 2명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 1030

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-10	경매접수
~3일	2021-05-13	경매개시결정
~388일	2022-06-02	배당요구종기일
~771일	2023-06-20	78%	688,512,890	변경
~911일	2023-11-07	78%	688,512,890	변경
~1800일	2026-04-14	100%	881,076,890	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하안미리 1440-1	목장용지	1816 ㎡ (549.34평)
	하안미리 1440	대	1263 ㎡ (382.06평)
	하안미리 1441	대	1080 ㎡ (326.70평)
	하안미리 1441-1	전	416 ㎡ (125.84평)
	하안미리 1442	대	952 ㎡ (287.98평)
건물	평창대로 642-20	단층주택	66.6 ㎡ (20.15평)
	하안미리 1440-1	단층공장 철골조	990 ㎡ (299.48평)
	평창대로 642-20	단층 축사	583.5 ㎡ (176.51평)
	평창대로 642-20	단층 축사	390 ㎡ (117.98평)
	평창대로 642-20	단층 축사	508.05 ㎡ (153.69평)
	평창대로 642-20	단층 축사	248.52 ㎡ (75.18평)
제시외 건물	평창대로 642-20	차양	11 ㎡ (3.33평)	포함
	평창대로 642-20	돈사	37.2 ㎡ (11.25평)	포함
	평창대로 642-20	작업장	114.8 ㎡ (34.73평)	포함
	평창대로 642-20	창고	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4~8 인접한 토지와의 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함. 목록7 현황 제방 및 하천. 목록4와 인접지(하안미리 1439)와의 경계부근에 오수처리장이 소재하고 있으나, 본건 토지에 포함여부는 측량 등 별도 확인 요함. 목록18 공부상 건물 지붕구조는 스레트지붕이나, 현황 일부는 샌드위치판넬 지붕임. 목록20 공부상 철골조 스레트지붕 단층공장이나 현황은 철골조 스레트지붕 단층축사(퇴비사)임. 목록4와 인접필지(하안미리 1388) 양 지상에 소재하는 철골조 판넬지붕 창고 1동(건축물대장상 청화영농조합법인)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하고, 감정평가액(최저매각가격은 위 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. 토지 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음). 가. 현황 -기호 1,2,3,5번은 기호 6,7,10번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `도로` 및 `하천부지`로 보임. -기호 6번은 `철골조 스레트 및 판넬지붕 단층축사`로 보임. -기호 7번은 `조립식판넬조 판넬지붕 단층주택`으로 보임. -기호 8번은 `전`으로 보임. -기호 9번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 10번은 공부상 `철골조 스레트지붕 단층공장`이나 현황은 `철골조 스레트지붕 단층축사(퇴비사)`로 보임. -기호 11,12,13,14,15,16,17번은 `휴경지`로 보임. -기호 18,19번은 `임야`로 보임. -기호 20,21번은 `휴경지`로 보임. -기호 22번은 일부 `전`, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 1,2,3,4,5,8,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1,3번 양 지상에 제시외 `㉢철골조 판넬지붕 작업장`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 인접필지(하안미리 1388) 양 지상에 제시외 `㉤철골조 판넬지붕 창고 1동(건축물대장상 청화영농조합법인 소유)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번 지상에 제시외 `㉣조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 6번 중 번식돈사(583.5㎡)와 일체형으로 사용중인 제시외 `㉠철파이프조 스레트지붕 차양시설`이 소재하고 있음. -기호 6번 중 비육돈사(390.6㎡)와 일체형으로 사용중인 제시외 `㉡철골조 판넬지붕 축사`가 소재하고 있음. -본건 소유자 김재관의 전화상 진술에 의하면 기호 2번과 인접필지(하안미리 1388) 양 지상에 제시외 `㉤철골조 판넬지붕 창고 1동(건축물대장상 청화영농조합법인 소유)`을 제시외 나머지 제시외 물건 등은 전부 자신의 소유라고 함. 다. 기타 -기호 2번과 인접필지(하안미리 1439)와의 경계부근에 `오수처리장`이 소재하고 있으나 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

건축물현황

소재지

강원도 평창군 대화면 하안미리 1442번지

대지면적

연면적

66.6㎡
(20.18평)

건축면적

66.6㎡
(20.18평)

용적률산정
연면적

66.6㎡
(20.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

1992.11.20

사용승인일자

1993.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년11월3일	소유권 김OO		소멸
2	1992년11월27일	근저당권 평OOOO	39,000,000	소멸기준
3	1995년12월28일	근저당권 평OOOO	200,000,000	소멸
4	1997년12월11일	근저당권 평OOOO	100,000,000	소멸
5	2005년4월21일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
6	2010년12월10일	가압류 박OO	75,500,000	소멸
7	2011년8월25일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
8	2011년11월22일	가압류 농OOOO	50,688,196	소멸
9	2014년10월21일	가압류 농OOOO	50,766,318	소멸
10	2017년3월10일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
11	2021년5월13일	강제경매 박OO		소멸
12	2024년2월28일	임의경매 평OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		평OOOO		소멸
2		근저당권	100,000,000	소멸기준
3		소유권 김OO		소멸
4	1995년12월28일	근저당권 평OOOO	200,000,000	소멸
5	2010년12월10일	가압류 박OO	75,500,000	소멸
6	2011년8월25일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
7	2011년11월22일	가압류 농OOOO	50,688,196	소멸
8	2014년10월21일	가압류 농OOOO	50,766,318	소멸
9	2017년3월10일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
10	2021년5월13일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록19
이OO	2000.01.19.
비고 (매각물건 명세서)	이순재:채무자겸소유자 김재관의 진술에 의하면 약 10년 전에 농장에서 퇴사한 직원이며, 현재는 거주하지 않는다고 함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이순재:채무자겸소유자 김재관의 진술에 의하면 약 10년 전에 농장에서 퇴사한 직원이며, 현재는 거주하지 않는다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1790일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1790일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록4~8: 1992.11.27. 근저당권 목록18: 1995.12.28. 근저당권 설정 목록19: 1997. 12. 11. 근저당권 목록20: 2005.08.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음

2022.11.16 채권자 박OO 강제집행 속행신청 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4~8 인접한 토지와의 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함 목록7 현황 제방 및 하천 목록4와 인접지(하안미리 1439)와의 경계부근에 오수처리장이 소재하고 있으나, 본건 토지에 포함여부는 측량 등 별도 확인 요함 목록18 공부상 건물 지붕구조는 스레트지붕이나, 현황 일부는 샌드위치판넬 지붕임 목록20 공부상 철골조 스레트지붕 단층공장이나 현황은 철골조 스레트지붕 단층축사(퇴비사)임 목록4와 인접필지(하안미리 1388) 양 지상에 소재하는 철골조 판넬지붕 창고 1동(건축물대장상 청화영농조합법인)은 매각에서제외(법정지상권 성립여부 불분명)하고, 감정평가액(최저매각가격)은 위 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 토지 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,220,276,000원 152,554,250원	13% 9회
12개월	3건	2,918,125,033원 348,496,750원	12% 7.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.