감정가	145,000,000 원
최저가	(49%) 71,050,000 원
보증금	(10%) 7,105,000 원
청구액	44,000,000 원

전라북도 전주시 완산구 당산로 11, 601동 7층701호 (서신동,쌍용서신아파트)
전라북도 전주시 완산구 서신동 761-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경30169
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	32.61㎡(9.87 평)
건물면적	59.03㎡(17.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 30169

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-05	경매접수
~1일	2023-01-06	경매개시결정
~95일	2023-04-10	배당요구종기일
~158일	2023-06-12	100%	145,000,000	유찰
~207일	2023-07-31	70%	101,500,000	매각
낙찰가 110,000,000 (76%)
~214일	2023-08-07	매각불허가
~627일	2024-09-23	70%	101,500,000	유찰
~669일	2024-11-04	49%	71,050,000	변경
~1096일	2026-01-05	49%	71,050,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당산로 11	18476.6 분의 32.6126	32.612 ㎡ (9.87평)
건물	당산로 11	7층701호 (서신동,쌍용서신아파트) 철근콘크리트구조	59.028 ㎡ (17.86평)
전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "전주서천초등학교"북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "전주서천초등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 아파트단지, 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황=인근에 시내버스승강장 있고 차량통행 원활함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕. 4) 이용상태=아파트 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형, 아파트건부지 7) 인접 도로상태등=동측의 출입구를 통하여 왕복2차선 포장도로로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 완산구 서신동 761-2번지

대지면적

연면적

713.1㎡
(216.09평)

건축면적

283.5㎡
(85.91평)

용적률산정
연면적

429.6㎡
(130.18평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.00

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 서신동 쌍용아파트 )

법정주소	전라북도 전주완산구 서신동 761-2 서신동 쌍용아파트
단지명	서신동 쌍용아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	45478.588㎡ (13781.39평)
동수	3	세대수	531
시공사	(유)지성주택건설	시행사	(유)지성주택건설
관리사무소 연락처	063-271-5586	관리비 부과면적	43884.2826㎡ (13298.27평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1996년04월04일	호수	531
세대현황 60㎡이하	531	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년10월26일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2021년12월7일	가압류 강OO	69,000,000	소멸
4	2023년1월6일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	601동701호	20,000,000 [월]500,000	X
구OO	2023.01.20. 2023.01.20.	2023.1.20.	2021.12.23.~2023.12.23.
비고 (매각물건 명세서)	구자선:경매개시결정등기 후 대항요건 구비

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구자선:경매개시결정등기 후 대항요건 구비

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1088일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1088일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	204,250,000원 198,077,478원	94% 0.5회
6개월	4건	204,250,000원 198,077,478원	94% 0.5회
12개월	17건	229,058,824원 198,169,759원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.