감정가	343,000,000 원
최저가	(70%) 240,100,000 원
보증금	(10%) 24,010,000 원
청구액	177,819,177 원

충청남도 천안시 동남구 통정3로 68, 105동 15층1502호 (신방동,신방한성필하우스)
충청남도 천안시 동남구 신방동 1557

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사건번호	2022타경108892
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00,14:00 입찰 34일전
토지면적	51.96㎡(15.72 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 108892

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-07	경매접수
~1일	2022-11-08	경매개시결정
~94일	2023-02-09	배당요구종기일
~191일	2023-05-17	100%	343,000,000	변경
~709일	2024-10-16	100%	343,000,000	유찰
~744일	2024-11-20	70%	240,100,000	매각
낙찰가 251,122,100 (73%)
~828일	2025-02-12	최고가매각허가취소결정
~1171일	2026-01-21	70%	240,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	통정3로 68	61797.0 분의 51.9621	51.962 ㎡ (15.72평)
건물	통정3로 68	15층1502호 (신방동,신방한성필하우스) 철근콘크리트구조	84.9660 ㎡ (25.70평)
충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신방도서관" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신방도서관" 북측 인근에 위치하는 "신방한성필하우스" 제105동 제15층 제1502호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·다가구주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일: 2010.06.08) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 주변으로 중로 등과 접하며, 단지내 도로를 통하여 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 1557번지

대지면적

연면적

7606.2602㎡
(2304.93평)

건축면적

826.9496㎡
(250.59평)

용적률산정
연면적

7606.2602㎡
(2304.93평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.05.10

사용승인일자

2010.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년12월30일	근저당권 농OOOO	60,720,000	소멸기준
3	2021년6월4일	근저당권 에OOOO	240,000,000	소멸
4	2021년6월4일	전세권 에OOOO	5,000,000	소멸
5	2021년9월23일	근저당권 에OOOO	22,500,000	소멸
6	2021년12월2일	근저당권 에OOOO	30,000,000	소멸
7	2022년4월20일	근저당권 에OOOO	30,000,000	소멸
8	2022년11월8일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
에OOOOOOOOOOOO	전부	5,000,000
에OOOOOOOOOOOO			2021. 6. 4.~2023. 6. 3.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1136일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1136일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 12. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	211,350,000원 168,710,635원	79% 1.2회
6개월	51건	225,296,078원 179,371,957원	79% 1.3회
12개월	96건	211,693,750원 169,954,463원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.