감정가	264,000,000 원
최저가	(70%) 184,800,000 원
보증금	(10%) 18,480,000 원
청구액	556,402,150 원

인천광역시 미추홀구 경인로 306, 23층2305호 (도화동,올레오)
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2

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사건번호	2022타경519044 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	10.56㎡(3.19 평)
건물면적	65.45㎡(19.80 평)
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 519044

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-19	경매접수
~2일	2022-07-21	경매개시결정
~84일	2022-10-11	배당요구종기일
~273일	2023-04-18	100%	264,000,000	유찰
~309일	2023-05-24	70%	184,800,000	변경
~562일	2024-02-01	70%	184,800,000	변경
~1073일	2025-06-26	70%	184,800,000	변경
~1249일	2025-12-19	70%	184,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로 306	2354.4 분의 10.5598	10.559 ㎡ (3.19평)
건물	경인로 306	23층2305호 (도화동,올레오) 철근콘크리트구조	65.4539 ㎡ (19.80평)
인천광역시 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하 며 부근 일대는 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무 난시 됨. 2) 교통상황=본건이 속한 건물까지 일반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상26층 건물 내 제23층 제2304호 외 3개호수로서, (사용승인일자 : 2018.10.17) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 화강석 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=공히 집합건축물대장상 "아파트"로 사용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접필지와 등고평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서, "공동주택 및 근린생활시설" 건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타참고 사항은 없음. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2번지

대지면적

2354.4㎡
(713.45평)

연면적

21478.3433㎡
(6508.59평)

건축면적

1655.04㎡
(501.53평)

용적률산정
연면적

18146.4698㎡
(5498.93평)

건폐율

70.29%

용적률

770.75%

지상층수

26층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.31

사용승인일자

2018.10.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리실,방재실	18㎡ (5.45평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	157.73㎡ (47.8평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	404.7098㎡ (122.64평)
1층	철근콘크리트구조	화장실	44.98㎡ (13.63평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	109.2㎡ (33.09평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	375.5188㎡ (113.79평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	375.5188㎡ (113.79평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	63.18㎡ (19.15평)
지1층	철근콘크리트구조	MDF실	23.01㎡ (6.97평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1628.9767㎡ (493.63평)
지2층	철근콘크리트구조	발전기실,전기실	164.2851㎡ (49.78평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실	63.18㎡ (19.15평)

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.29	올레오	13	65.4539	19,400		2018
25.10.25	올레오	22	76.175	21,700		2018
25.09.24	올레오	17	65.4539	20,000	0	2018
25.09.13	올레오	19	76.175	4,000	75	2018
25.08.02	올레오	22	65.4539	2,000	80	2018
25.05.07	올레오	13	65.4539	2,700	71	2018
25.02.24	올레오	16	65.4539	2,000	90	2018
25.02.06	올레오	16	76.175	1,000	100	2018
24.10.17	올레오	21	76.175	3,000	80	2018
24.08.17	올레오	21	65.4539	1,000	80	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2018년10월23일	근저당권 새OOOO	177,120,000	소멸기준
4	2022년7월21일	임의경매 새OOOO		소멸
5	2022년12월15일	압류 국		소멸
6	2022년12월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OO	2305호전부	90,000,00090,000,000	X
소OO	2019. 1. 7.2019. 1. 7.2019. 1. 7. 2018. 12. 31.2018. 12. 21.	2022. 9. 6.	2018. 12. 31.~2018. 12. 31.~2022. 12. 30.
비고 (매각물건 명세서)	소설화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 15.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
소설화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1247일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1247일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10 .23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.13 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서(전세사기피해주택) 제출
2025.03.13 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서(전세사기피해주택) 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	148건	245,709,459원 155,881,902원	62% 2.3회
6개월	321건	241,532,710원 149,304,019원	61% 2.3회
12개월	529건	240,961,153원 151,859,685원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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