감정가	3,607,998,800 원
최저가	(49%) 1,767,919,000 원
보증금	(10%) 176,791,900 원
청구액	240,000,000 원

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 112-1

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사건번호	2022타경4826
중복사건	중복 2023타경56435,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,978.00㎡(900.85 평)
건물면적	1,691.33㎡(511.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 4826

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-11	경매접수
~0일	2022-10-11	경매개시결정
~92일	2023-01-11	배당요구종기일
~126일	2023-02-14	91%	3,274,852,400	유찰
~161일	2023-03-21	73%	2,619,882,000	변경
~231일	2023-05-30	96%	3,475,652,400	변경
~406일	2023-11-21	97%	3,482,212,400	변경
~511일	2024-03-05	100%	3,607,998,800	변경
~1120일	2025-11-04	100%	3,607,998,800	유찰
~1155일	2025-12-09	70%	2,525,599,000	유찰
~1190일	2026-01-13	49%	1,767,919,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 112-1	대	2978 ㎡ (900.85평)
건물	중앙동4길 37	1층 운동시설	1266.08 ㎡ (382.99평)
건물	중앙동4길 37	2층 사무실	306.25 ㎡ (92.64평)
제시외 건물	읍내리 112-1	가추	12 ㎡ (3.63평)	포함
	읍내리 112-1	가추	16 ㎡ (4.84평)	포함
	읍내리 112-1	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	읍내리 112-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	읍내리 112-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	읍내리 112-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	읍내리 112-1	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	읍내리 112-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
	읍내리 112-1	Bowling 시설	㎡ (0.00평)	포함
충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "진천중앙시장" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "진천중앙시장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-30)(소로2-41)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래입상)<문화재보호법> 중점경관관리구역(진천읍 시가지 중점관리구역) 6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다. - 본건 토지 지상에 소유자 및 용량, 설치년도 등이 미상인 제시외 수변전설비가 소재하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=(2-가) 철골조 조립식판넬지붕 2층건으로서, - 외 벽: 판넬 등 마감입니다. - 내 벽: 인테리어 등 마감입니다. - 창 호: 강화유리 및 새시창 등 마감입니다. 2) 이용상태=(2-가) 운동시설(볼링장) 및 사무실로 이용중입니다. 3) 설비내역=(2-가) 위생 및 급ㆍ배수설비, 냉ㆍ난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 업무진행시 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 운동시설 건물의 종물이나 부합물로 보이는 일종의 기계기구인 볼링시설(16 레인) 세트 매각에 포함. 건물의 종물이나 부합물로 보이는 파이프조 합성수지지붕 가추(ㄱ), 파이프조 썬라이트지붕(ㄴ) 제시외 건물 및 부동산현황조사보고서상 제시외 4 목조테크 매각에 포함. 지상에 소재하는 제시외 수목 (ㅇ, 일괄) 매각에 포함. 지상에 이동이 가능하고 철거가 용이한 컨테이너 4동(ㄷ~ㅂ), 파이프조 철판지붕 창고(ㅅ, 비가림시설) 매각 제외. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 권리관계 및 임차관계 등에 대하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. -. 2번 목록 1층은 볼링장으로 이용중이며, 2층은 당구장으로 이용중이나 현재는 영업을 하고 있지 않음.

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 진천읍 읍내리 112-1번지

대지면적

2975㎡
(901.52평)

연면적

1572.33㎡
(476.46평)

건축면적

1270.18㎡
(384.9평)

용적률산정
연면적

1572.33㎡
(476.46평)

건폐율

42.7%

용적률

52.85%

지상층수

2층

지하층수

주용도

운동시설

구조

일반철골구조

착공일자

1995.06.24

사용승인일자

1996.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년9월16일	근저당권 안OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2020년11월2일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
4	2020년11월16일	소유권이전담보가등기 지OO		소멸
5	2021년7월21일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
6	2022년8월8일	압류 진OO		소멸
7	2022년10월11일	임의경매 이OO		소멸
8	2022년12월1일	가압류 장OO	279,096,930	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년9월16일	근저당권 안OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2020년11월2일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
4	2020년11월16일	소유권이전담보가등기 지OO		소멸
5	2021년7월21일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
6	2022년10월11일	임의경매 이OO		소멸
7	2022년12월1일	가압류 장OO	279,096,930	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2016.02.03 2016.02.03
유OO	2번목록1층일부분(볼링장비매장및매점)	4,000만원	X
유OO	2022.11.10 무	2022.12.30.	2022.10.15~현재
이OO	2번목록1층볼링장부분(공동점유)	3억원
이OO	미전입 미상
장OO	2번목록2층전체	1억원 [월]월 50만원
장OO	무 무	2022.12.30.	2018.10.25~현재
장OO	2번목록1층볼링장부분(공동점유)	2억5,000만원
장OO	미전입 미상
한OO			O
한OO	2018.07.19
비고 (매각물건 명세서)	김진희:세무서 발행 상가건물임대차 현황서 상 사업자등록신청일(2016.02.03.), 확정일자 부여일(2016.02.03.)이 기재되어 있음. 현황조사서 상 지금은 퇴사한 당구장 직원으로 현재 임차관계 없다고 조사됨. 한정옥:세무서 발행 상가건물임대차 현황서 상 사업자등록신청일(2018.07.19.)이 기재되어 있음. 현황조사서 상 임차관계도 없고 모르는 사람이라고 조사됨.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진희:세무서 발행 상가건물임대차 현황서 상 사업자등록신청일(2016.02.03.), 확정일자 부여일(2016.02.03.)이 기재되어 있음. 현황조사서 상 지금은 퇴사한 당구장 직원으로 현재 임차관계 없다고 조사됨. 한정옥:세무서 발행 상가건물임대차 현황서 상 사업자등록신청일(2018.07.19.)이 기재되어 있음. 현황조사서 상 임차관계도 없고 모르는 사람이라고 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경56435,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1174일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1174일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.16 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.07.09 승계인 한OOOOOOO 경매절차 속행 신청서 제출 제출
2024.02.28 채무자겸소유자대리인 법OOO OO 경매절차중지신청 제출
2025.09.16 채권자 이OO 강제집행속행신청서 제출
2025.10.31 채무자겸소유자대리인 법OOO OO 경매절차진행에관한의견서 제출

일괄매각. 운동시설 건물의 종물이나 부합물로 보이는 일종의 기계기구인 볼링시설(16 레인) 세트 매각에 포함. 건물의 종물이나 부합물로 보이는 파이프조 합성수지지붕 가추(ㄱ), 파이프조 썬라이트지붕(ㄴ) 제시외 건물 및 부동산현황조사 보고서상 제시외 4 목조테크 매각에 포함. 지상에 소재하는 제시외 수목 (ㅇ, 일괄) 매각에 포함. 지상에 이동이 가능하고 철거가 용이한 컨테이너 4동(ㄷ~ㅂ), 파이프조 철판지붕 창고(ㅅ, 비가림시설) 매각 제외. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 권리관계 및 임차관계 등에 대하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	155,000,000원 52,195,957원	34% 3.7회
6개월	7건	155,000,000원 52,195,957원	34% 3.7회
12개월	12건	244,333,333원 105,447,642원	40% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.