감정가	855,000,000 원
최저가	(42%) 360,000,000 원
보증금	(10%) 36,000,000 원
청구액	1,000,000,000 원

서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층 제5호

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사건번호	2022타경105284
중복사건	2020타경103130(중복),2022타경108245(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	22.46㎡(6.80 평)
건물면적	45.35㎡(13.72 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 105284

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-08	경매접수
~1일	2022-06-09	경매개시결정
~82일	2022-08-29	배당요구종기일
~190일	2022-12-15	100%	855,000,000	유찰
~239일	2023-02-02	80%	684,000,000	유찰
~281일	2023-03-16	64%	547,200,000	유찰
~309일	2023-04-13	51%	437,760,000	변경
~344일	2023-05-18	53%	450,000,000	유찰
~379일	2023-06-22	42%	360,000,000	변경
~1408일	2026-04-16	42%	360,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대치동 936-31	대	0.214 ㎡ (0.06평)	1070.2분의22.43 지분전부
	대치동 936-32	대	0.19 ㎡ (0.06평)	1070.2분의22.43 지분전부
	대치동 936-33	대	22.06 ㎡ (6.67평)	1070.2분의22.43 지분전부
건물	대치동 936-31	지하층 5호 철근콘크리트조	18.50 ㎡ (5.60평)
	대치동 936-31	지하층 15호 철근콘크리트구조	11.37 ㎡ (3.44평)
	대치동 936-31	지하층 16호 철근콘크리트구조	15.48 ㎡ (4.68평)
참고 사항	일괄매각. 본건 부동산의 구조는 지하로 통하는 계단을 내려가면 정면에 [16호실]이 있고, 16호실 바로 우측에 [15호실]이라는 둥근표지가 붙어 있으며, 그 출입문을 열고 들어가면 1호실 ~ 15호실까지 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2008년11월6일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸기준
3	2012년12월14일	가압류 디OOOO	50,000,000	소멸
4	2022년6월9일	강제경매 한OOOO		소멸
5	2022년8월23일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	지하층 16호
강OO
강OO	지하층 16호
강OO
장OO	지하층 5호		O
장OO	2007.11.29

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.11.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 공유자 우선 매수권 없음. 감정평가서에 표시된 지번 "936-22"는 "936-32"의 오기임. -지하층 제5호 및 제15호는 근린생활시설로 이용중이나, 지하층 제16호는 일부(전체면적 15.48㎡중 약9㎡)는 수선실로 나머지는 주거용 방으로 이용중임(감정평가서 참조). -본건(물건 1, 2, 3)은 집합건축물대장상 {[위반건축물]건축과-5704:지1층 슈퍼마켓을 주거로 사용}로 표기되어 있으며, 현재 근린생활시설(제16호 일부는 주거용)로 이용중임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	385,000,000원 250,130,000원	65% 2회
6개월	3건	5,601,666,667원 4,195,713,333원	69% 2회
12개월	10건	3,638,863,002원 3,379,678,133원	93% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.