감정가	1,077,926,480 원
최저가	(70%) 754,549,000 원
보증금	(10%) 75,454,900 원
청구액	906,277,896 원

충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3

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사건번호	2022타경18306
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	816.00㎡(246.84 평)
건물면적	1,719.33㎡(520.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 18306

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-08	경매접수
~1일	2022-08-09	경매개시결정
~77일	2022-10-24	배당요구종기일
~120일	2022-12-06	100%	1,077,926,480	유찰
~162일	2023-01-17	70%	754,549,000	변경
~344일	2023-07-18	70%	754,549,000	변경
~603일	2024-04-02	70%	754,549,000	변경
~1282일	2026-02-10	70%	754,549,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 322-3	대	816 ㎡ (246.84평)
건물	덕산향교길 30-15	1층 숙박시설	337.00 ㎡ (101.94평)
	덕산향교길 30-15	2층 숙박시설	329.03 ㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	3층 숙박시설	329.03 ㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	4층 숙박시설	329.03 ㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	지층 숙박시설	209.72 ㎡ (63.44평)
	덕산향교길 30-15	기계실	110.72 ㎡ (33.49평)
제시외 건물	덕산향교길 30-15	계단실	64.8 ㎡ (19.60평)	포함
제시외 건물	덕산향교길 30-15	기계실	10 ㎡ (3.03평)	포함
충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천지구(덕산)<온천법>. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태=근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함 - 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임 - 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 - 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다는 취지의 의견서를 제출함 - 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 - 1번 부동산의 동쪽은 주차장 및 진출도로 이용중이고 부동산의 서쪽 지상에는 2번 부동산 건물 소재함. - 2번 부동산은 1층 입구에 `시티모텔`, `시티파크`라는 상호표시되어 있음. - 2번 부동산의 1층 일부는 카운터 및 별도의 출입문으로 구분된 호실로 되어 있고 부동산의 남쪽 일부는 식당으로 이용중이며 2층은 201호 내지 2012호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산의 3층은 301호 내지 312호 및 린넨실로 구분되어 있으며 4층은 401호 내지 410호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산 내 엘리베이터는 운행정지 상태임. - 2번 부동산 건물의 지하층 일부는 기계실이며 건물 남쪽부분에 소재하는 지하실은 출장시점 현재 침수되어 내부를 확인할 수 없었음.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3번지

대지면적

816㎡
(247.27평)

연면적

1533.81㎡
(464.79평)

건축면적

337㎡
(102.12평)

용적률산정
연면적

1324.09㎡
(401.24평)

건폐율

41.29%

용적률

162.26%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.01.11

사용승인일자

1996.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년7월12일	근저당권 화OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2015년9월9일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
4	2016년1월29일	압류 예OO		소멸
5	2020년5월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년8월9일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년7월12일	근저당권 화OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2015년9월9일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
4	2016년1월29일	압류 예OO		소멸
5	2016년2월19일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년8월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO			X
한OO	2020.04.20
한OOOOOOOOO	1층 100㎡ (식당)	30,000,000	X
한OOOOOOOOO	2019.07.04. 2022.07.27.	2022.10.05	2021.01.04.~2026.01.03.
한OOOOOOOOOO	2,3,5층 전부(시티파크)	50,000,000	X
한OOOOOOOOOO	2022.07.27. 2022.07.27.	2022.10.05	2022.01.25.~2032.01.24.
한OOOOOOOO	1층 3층 사무실 995㎡(한창건설)	250,000,000	O
한OOOOOOOO	2011.05.02. 2022.07.27.	2022.10.05	2011.05.01.~2031.04.30.
한OO	지하 노래방 100㎡	20,000,000	O
한OO	2006.07.01. 2022.10.18	2022.10.20	2006.07.11.~2027.07.10.
비고 (매각물건 명세서)	한문희(1층 식당) : - 한문희(1층 식당): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2019.07.04.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2021.11.08.임[“위 사업자는 2019년 7월 4일 사업자등록 신청하였으며, 2021년 11월 8일 상호를 갑진 즉석떡볶이치킨 내포홍성점에서 시티식당으로, 사업장소재지를 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 24, 109호(제나우스)에서 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15로 정정신고하였다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함] 한문희(한창건설) : - 한문희(한창건설): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2011.05.02.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2022.07.27.임[“위 사업자는 2011년 4월 29일 사업자등록 신청하였으며(개업일 2011년 5월 2일) 사업자등록 신청일 이후 소재지 및 상호변경 이력이 없고 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일(정정신고일)이 2022/07/27은 잘못 기재된 것이며 상기 사업자의 사업자등록 신청일은 2011년 4월 29일임을 확인한다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함] 한태관 : - 한태관: 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2006.07.01.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2022.10.18.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한문희(1층 식당) : - 한문희(1층 식당): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2019.07.04.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2021.11.08.임[“위 사업자는 2019년 7월 4일 사업자등록 신청하였으며, 2021년 11월 8일 상호를 갑진 즉석떡볶이치킨 내포홍성점에서 시티식당으로, 사업장소재지를 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 24, 109호(제나우스)에서 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15로 정정신고하였다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함] 한문희(한창건설) : - 한문희(한창건설): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2011.05.02.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2022.07.27.임[“위 사업자는 2011년 4월 29일 사업자등록 신청하였으며(개업일 2011년 5월 2일) 사업자등록 신청일 이후 소재지 및 상호변경 이력이 없고 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일(정정신고일)이 2022/07/27은 잘못 기재된 것이며 상기 사업자의 사업자등록 신청일은 2011년 4월 29일임을 확인한다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함] 한태관 : - 한태관: 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2006.07.01.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2022.10.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1261일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1261일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함 - 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임 - 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 - 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다는 취지의 의견서를 제출함 - 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	577,000,000원 199,558,000원	35% 3회
6개월	2건	577,000,000원 199,558,000원	35% 3회
12개월	2건	577,000,000원 199,558,000원	35% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.