감정가	1,047,253,000 원
최저가	(100%) 1,047,253,000 원
보증금	(10%) 104,725,300 원
청구액	330,641,637 원

경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-41

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사건번호	2020타경64230
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,821.70㎡(853.56 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 64230

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-04-16	경매접수
~1일	2020-04-17	경매개시결정
~106일	2020-07-31	배당요구종기일
~237일	2020-12-09	103%	1,075,090,500	변경
~538일	2021-10-06	103%	1,075,090,500	변경
~573일	2021-11-10	103%	1,075,090,500	변경
~608일	2021-12-15	103%	1,075,090,500	변경
~693일	2022-03-10	101%	1,061,343,000	변경
~832일	2022-07-27	100%	1,047,253,000	변경
~2225일	2026-05-20	100%	1,047,253,000	변경
~2260일	2026-06-24	100%	1,047,253,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사리현동 642-41	도로	186 ㎡ (56.27평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-42	도로	116 ㎡ (35.09평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-46	도로	155 ㎡ (46.89평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-49	도로	250.25 ㎡ (75.70평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-51	도로	82.50 ㎡ (24.96평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-52	도로	26.50 ㎡ (8.02평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-54	도로	43 ㎡ (13.01평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-55	도로	42.50 ㎡ (12.86평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-59	도로	241 ㎡ (72.90평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-64	도로	493.70 ㎡ (149.34평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 642-66	도로	129.50 ㎡ (39.17평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 393-11	도로	376.25 ㎡ (113.82평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 393-12	도로	41 ㎡ (12.40평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 394-8	도로	301.50 ㎡ (91.20평)	1752분의603 한유진 지분전부
	사리현동 395-9	도로	115 ㎡ (34.79평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 395-14	도로	210 ㎡ (63.53평)	2분의1 한유진 지분전부
	사리현동 395-15	도로	12 ㎡ (3.63평)	2분의1 한유진 지분전부
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "사리현동 한옥단지" 내에 각각 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "사리현동 한옥단지" 내에 각각 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 전/답 등의 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호(1-20)는 공히 동측하향 완경사진 부정형의 토지로서, ‘도로’ 로 이용중임. 대상물건 일련번호(21-25)는 공히 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘도로’ 로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호(1-25)는 공히 현황 "도로" 로 사용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호(1,5,12,20)은 공히 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역 (복합zone)), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 대상물건 일련번호(2,3,4,6,7,8,14,15,16,17,18,22)는 공히 계획관리지역, 국토이용 용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 대상물건 일련번호(9,10,11,19)은 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역 (복합zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역 100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 대상물건 일련번호(13)은 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 대상물건 일련번호(21)은 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 대상물건 일련번호(23)은 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 대상물건 일련번호(24)은 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04)(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 대상물건 일련번호(25)은 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=ㅡ 7) 공부와의 차이=ㅡ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 일산동구 사리현동 '한옥마을 정와'라는 한옥마을 단지 내 소재 4. 한옥마을의 진입로와 한옥마을 내 도로임 5. 공사대금 8억원에 대한 송현민의 유치권신고서가 2020. 12. 08.자로 제출되었고, 송현민으로부터 2026. 05. 11.자 유치권취하서가 제출됨. 6. 제시외건물은 소유관계 불분명하고 이동이 용이하여(2021.8.27.자 감정평가사의 사실조회 회신서 참조) 매각에서 제외(목록5 지상 목재 구조물, 목록13 지상 컨테이너, 목록 19 지상 컨테이너 및 목조 구조물, 목록21, 24 경계구역 철제구조물) 1. 이 사건 부동산들은 한옥마을의 진입로와 한옥마을 내 도로임((부동산 22.는 도로가 아니라 대부분 도로 옆 화단으로 사용하고 있음). 2. 이 사건 부동산들 사이에는 경계가 없으며 도로로 서로 연결되어 있음. 3. 부동산 5. 지상에 제시외 목재구조물 1동, 부동산 13. 지상에 제시외 컨테이너 1동이 각 있음. 4. 부동산 19. 지상에 제시외 경비실로 사용하는 목조건축물 1동과 컨테이너 1동이 각 있음. 5. 부동산 21.과 24. 경계 지역에 철재구조 비닐로 덮은 평상 형태의 농작물 건조를 위한 구조물 1개가 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 류OO		소멸
3	2015년3월16일	가압류 박OO	109,291,492	소멸기준
4	2015년4월1일	근저당권 구OOOO	13,000,000	소멸
5	2015년4월22일	가압류 원OOOO	33,789,690	소멸
6	2015년6월4일	가등기 현OOOO		소멸
7	2015년6월4일	가등기 현OOOO		소멸
8	2015년8월18일	가압류 곽OO	900,000,000	소멸
9	2015년11월24일	가압류 (OOOO	39,589,000	소멸
10	2015년12월17일	가압류 경OOOO	1,393,230,397	소멸
11	2017년1월25일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
12	2017년8월24일	압류 국		소멸
13	2019년7월31일	강제경매 유OOOO		소멸
14	2020년4월17일	강제경매 이OOOO		소멸
15	2020년10월27일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,047,253,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 330,641,637원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2253일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 2253일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2022.03.04 기타 공OO 기일연기신청서 제출
2021.12.14 소유자 김OO 경매절차일부취소신청서 제출
2021.12.14 소유자 김OO 기일연기신청서 제출
2021.11.02 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청서 제출
2021.09.29 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일변경신청 제출
2020.12.08 가등기권자 송OO 유치권신고서 제출
2020.12.04 채무자겸소유자 한OO O O 경매기일변경신청서 등 제출
2022.07.22 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청서 제출
2026.05.11 유치권자 송OO 유치권취하서 제출
2026.05.13 가등기권자 현OO 재감정 및 기일변경청서 제출

1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 일산동구 사리현동 '한옥마을 정와'라는 한옥마을 단지 내 소재 4. 한옥마을의 진입로와 한옥마을 내 도로임 5. 공사대금 8억원에 대한 송현민의 유치권신고서가 2020. 12. 08.자로 제출되었고, 송현민으로부터 2026. 05. 11.자 유치권취 하서가 제출됨. 6. 제시외건물은 소유관계 불분명하고 이동이 용이하여(2021.8.27.자 감정평가사의 사실조회 회신서 참조) 매각에서 제외(목록5 지상 목재 구조물, 목록13 지상 컨테이너, 목록 19 지상 컨테이너 및 목조 구조물, 목록21, 24 경계구역 철제구조물)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.